Huiswaardemeter

Woningwaarde Wipmolen 2

4133GG Vianen

Te koop
180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.860
+8,7%
[ € 721.477 – € 918.243 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 794.900[ € 755.155 – € 834.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.818[ € 802.730 – € 887.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Wipmolen 2 in Vianen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 819.860 (€ 4.555 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.311Sinds mei +0,8%
+€ 65.92912 maanden +8,7%
+€ 33.95812 mnd vs. NL +4,5%
Wipmolen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.860 voor Wipmolen 2 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wipmolen 2 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.818. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 819.860.

Verwachte verkoopprijs Wipmolen 2
€ 846.818[ € 802.730 – € 887.228 ]
Verkoper houdt over€ 836.253−€ 10.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.904+€ 19.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.253

Wat is de vraagprijs?

Wipmolen 2 in Vianen staat in te koop voor € 794.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.416 per m².

Vraagprijs Wipmolen 2
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 794.900[ € 755.155 – € 834.645 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.416[ € 4.195 – € 4.637 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 585.429[ € 450.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wipmolen 2 adviseren wij in een bod van € 846.818, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 794.900 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.860+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.818+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 889.159+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wipmolen 2 zal in bij een vraagprijs van € 794.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wipmolen 2 in Vianen bedragen € 4.086 per maand bij een woningwaarde van € 819.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 410.000€ 1.230.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.009
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wipmolen 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.860
Verwachte verkoopprijs€ 846.818
Vraagprijs€ 794.900
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt I→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt I besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (31%)
D (4%)

Wonen in Molenbuurt I

Molenbuurt I biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wipmolen 13, 4133GG Vianen
Wipmolen 13
1987 · 151 m²
€ 615.470
Straatbeeld van De Zijp 67, 4133GP Vianen
De Zijp 67
2017 · 162 m²
€ 708.734
Straatbeeld van De Zijp 44, 4133GR Vianen
De Zijp 44
2018 · 155 m²
€ 685.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wipmolen 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.860 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt I. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wipmolen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wipmolen 2 in Vianen.

Wat is Wipmolen 2 in Vianen waard?
Wipmolen 2 in Vianen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.860 (bandbreedte € 721.477 – € 918.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt I.
Wat is de vraagprijs van Wipmolen 2 in Vianen?
Wipmolen 2 in Vianen staat in juni 2026 te koop voor € 794.900. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Wipmolen 2 in Vianen?
Voor Wipmolen 2 adviseren wij een bod van € 846.818 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wipmolen 2 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Wipmolen 2 in Vianen bedragen € 4.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.009 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 189 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wipmolen 2 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wipmolen 2 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 65.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wipmolen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt I is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Wipmolen 2 ligt rond € 819.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wipmolen 2?
Huishoudens in de buurt van Wipmolen 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).