Huiswaardemeter

Woningwaarde Norbertushof 22

4133TA Vianen

234 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.562
+9,7%
[ € 710.655 – € 904.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 782.322[ € 743.206 – € 821.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.616[ € 791.514 – € 874.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Norbertushof 22 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.562 (€ 3.451 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.216Sinds september +0,8%
+€ 71.51412 maanden +9,7%
+€ 42.99912 mnd vs. NL +5,8%
Norbertushof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.562 voor Norbertushof 22 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norbertushof 22 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.616. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 807.562.

Verwachte verkoopprijs Norbertushof 22
€ 833.616[ € 791.514 – € 874.831 ]
Verkoper houdt over€ 823.196−€ 10.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 852.438+€ 18.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norbertushof 22 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 782.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Norbertushof 22
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 782.322[ € 743.206 – € 821.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.343[ € 3.176 – € 3.510 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norbertushof 22 adviseren wij in een bod van € 833.616, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 782.322 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.562+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.616+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 875.297+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norbertushof 22 zal in bij een vraagprijs van € 782.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norbertushof 22 in Vianen bedragen € 4.120 per maand bij een woningwaarde van € 807.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.949
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norbertushof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte558 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.562
Verwachte verkoopprijs€ 833.616
Verwachte vraagprijs€ 782.322
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 628.195
Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Straatbeeld van Standerdmolen 5, 4133ET Vianen
Standerdmolen 5
1983 · 204 m²
€ 799.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Norbertushof 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.562 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt II. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Norbertushof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norbertushof 22 in Vianen.

Wat is Norbertushof 22 in Vianen waard?
Norbertushof 22 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.562 (bandbreedte € 710.655 – € 904.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norbertushof 22 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Norbertushof 22 in Vianen is in oktober 2026 € 782.322 (bandbreedte € 743.206 – € 821.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Norbertushof 22 in Vianen?
Voor Norbertushof 22 adviseren wij een bod van € 833.616 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norbertushof 22 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Norbertushof 22 in Vianen bedragen € 4.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.949 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norbertushof 22 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norbertushof 22 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 71.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norbertushof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Norbertushof 22 ligt rond € 807.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norbertushof 22?
Huishoudens in de buurt van Norbertushof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).