Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 12

4133TB Vianen

229 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.349
+9,7%
[ € 756.227 – € 962.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 833.147[ € 791.490 – € 874.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.376[ € 841.354 – € 929.917 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 12 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.349 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.615Sinds september +0,8%
+€ 76.10012 maanden +9,7%
+€ 45.75612 mnd vs. NL +5,8%
't Zand 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.349 voor 't Zand 12 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 12 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.376. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 859.349.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 12
€ 886.376[ € 841.354 – € 929.917 ]
Verkoper houdt over€ 875.376−€ 11.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.254+€ 19.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 12 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 833.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 12
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 833.147[ € 791.490 – € 874.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 12 adviseren wij in een bod van € 886.376, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 833.147 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.349+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.376+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.695+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 12 zal in bij een vraagprijs van € 833.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 12 in Vianen bedragen € 4.376 per maand bij een woningwaarde van € 859.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.202
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.349
Verwachte verkoopprijs€ 886.376
Verwachte vraagprijs€ 833.147
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 628.195
Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Straatbeeld van Standerdmolen 5, 4133ET Vianen
Standerdmolen 5
1983 · 204 m²
€ 799.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zand 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.349 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt II. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Zand 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 12 in Vianen.

Wat is 't Zand 12 in Vianen waard?
't Zand 12 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.349 (bandbreedte € 756.227 – € 962.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 12 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 12 in Vianen is in oktober 2026 € 833.147 (bandbreedte € 791.490 – € 874.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 12 in Vianen?
Voor 't Zand 12 adviseren wij een bod van € 886.376 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 12 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 12 in Vianen bedragen € 4.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.202 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 12 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 12 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 76.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 12 ligt rond € 859.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 12?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).