Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 3

4133TB Vianen

224 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.678
+9,7%
[ € 767.957 – € 977.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.362[ € 803.094 – € 887.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.876[ € 855.295 – € 945.326 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.678 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.717Sinds september +0,8%
+€ 77.28112 maanden +9,7%
+€ 46.46612 mnd vs. NL +5,8%
't Zand 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.678 voor 't Zand 3 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 3 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.876. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 872.678.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 3
€ 900.876[ € 855.295 – € 945.326 ]
Verkoper houdt over€ 889.716−€ 11.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 921.044+€ 20.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 3 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 3
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 845.362[ € 803.094 – € 887.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.585 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 3 adviseren wij in een bod van € 900.876, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 845.362 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.678+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.876+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.920+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 3 zal in bij een vraagprijs van € 845.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 3 in Vianen bedragen € 4.441 per maand bij een woningwaarde van € 872.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.268
OZB€ 62
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.536.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte632 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.678
Verwachte verkoopprijs€ 900.876
Verwachte vraagprijs€ 845.362
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 628.195
Straatbeeld van Klaverkamp 36, 4133TJ Vianen
Klaverkamp 36
1976 · 120 m²
€ 496.165
Straatbeeld van Standerdmolen 5, 4133ET Vianen
Standerdmolen 5
1983 · 204 m²
€ 799.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zand 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 872.678 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt II. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Zand 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 3 in Vianen.

Wat is 't Zand 3 in Vianen waard?
't Zand 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.678 (bandbreedte € 767.957 – € 977.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 3 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 3 in Vianen is in oktober 2026 € 845.362 (bandbreedte € 803.094 – € 887.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 3 in Vianen?
Voor 't Zand 3 adviseren wij een bod van € 900.876 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 3 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 3 in Vianen bedragen € 4.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.268 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 3 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 3 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 77.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 3 ligt rond € 872.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 3?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).