Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Waaijsteeg 11

4133TM Vianen

233 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.401
+9,7%
[ € 857.473 – € 1.091.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 944.038[ € 896.836 – € 991.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.005.740[ € 954.234 – € 1.054.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Waaijsteeg 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 974.401 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.500Sinds september +0,8%
+€ 86.28912 maanden +9,7%
+€ 51.88212 mnd vs. NL +5,8%
Lange Waaijsteeg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.401 voor Lange Waaijsteeg 11 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Waaijsteeg 11 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.005.740. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 974.401.

Verwachte verkoopprijs Lange Waaijsteeg 11
€ 1.005.740[ € 954.234 – € 1.054.679 ]
Verkoper houdt over€ 993.427−€ 12.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.005+€ 22.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.005.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 993.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Waaijsteeg 11 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 944.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Waaijsteeg 11
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 944.038[ € 896.836 – € 991.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Waaijsteeg 11 adviseren wij in een bod van € 1.005.740, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 944.038 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.401+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.005.740+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.027+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Waaijsteeg 11 zal in bij een vraagprijs van € 944.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Waaijsteeg 11 in Vianen bedragen € 4.948 per maand bij een woningwaarde van € 974.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.765
OZB€ 69
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.715.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Waaijsteeg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte651 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.401
Verwachte verkoopprijs€ 1.005.740
Verwachte vraagprijs€ 944.038
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 628.195
Straatbeeld van De Zijp 67, 4133GP Vianen
De Zijp 67
2017 · 162 m²
€ 713.278
Straatbeeld van De Zijp 44, 4133GR Vianen
De Zijp 44
2018 · 155 m²
€ 690.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Waaijsteeg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 974.401 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt II. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lange Waaijsteeg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Waaijsteeg 11 in Vianen.

Wat is Lange Waaijsteeg 11 in Vianen waard?
Lange Waaijsteeg 11 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.401 (bandbreedte € 857.473 – € 1.091.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Waaijsteeg 11 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Lange Waaijsteeg 11 in Vianen is in oktober 2026 € 944.038 (bandbreedte € 896.836 – € 991.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Waaijsteeg 11 in Vianen?
Voor Lange Waaijsteeg 11 adviseren wij een bod van € 1.005.740 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Waaijsteeg 11 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Waaijsteeg 11 in Vianen bedragen € 4.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.765 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Waaijsteeg 11 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Waaijsteeg 11 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 86.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Waaijsteeg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Lange Waaijsteeg 11 ligt rond € 974.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Waaijsteeg 11?
Huishoudens in de buurt van Lange Waaijsteeg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).