Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Waaijsteeg 3

4133TM Vianen

308 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.109.921
+9,7%
[ € 976.730 – € 1.243.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.075.388[ € 1.021.619 – € 1.129.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.145.563[ € 1.087.003 – € 1.201.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Waaijsteeg 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.109.921 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.543Sinds september +0,8%
+€ 98.29012 maanden +9,7%
+€ 59.09812 mnd vs. NL +5,8%
Lange Waaijsteeg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.109.921 voor Lange Waaijsteeg 3 in Vianen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Waaijsteeg 3 in Vianen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.145.563. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.109.921.

Verwachte verkoopprijs Lange Waaijsteeg 3
€ 1.145.563[ € 1.087.003 – € 1.201.423 ]
Verkoper houdt over€ 1.131.712−€ 13.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.170.624+€ 25.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.145.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.131.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Waaijsteeg 3 in Vianen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.075.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Waaijsteeg 3
Onder gem. in MonnikenhofBoven gem.
€ 1.075.388[ € 1.021.619 – € 1.129.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in Monnikenhof
€ 599.000[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Waaijsteeg 3 adviseren wij in een bod van € 1.145.563, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.075.388 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.109.921+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.145.563+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.202.841+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Waaijsteeg 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.075.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Waaijsteeg 3 in Vianen bedragen € 5.637 per maand bij een woningwaarde van € 1.109.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.310.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.428
OZB€ 78
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.954.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Waaijsteeg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte308 m²
Perceeloppervlakte732 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.109.921
Verwachte verkoopprijs€ 1.145.563
Verwachte vraagprijs€ 1.075.388
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtMolenbuurt II→
PlaatsVianen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt II besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (31%)
C (38%)
D (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Molenbuurt II

Molenbuurt II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietkamp 40, 4133CV Vianen
Rietkamp 40
1987 · 176 m²
€ 628.195
Straatbeeld van De Zijp 67, 4133GP Vianen
De Zijp 67
2017 · 162 m²
€ 713.278
Straatbeeld van De Zijp 44, 4133GR Vianen
De Zijp 44
2018 · 155 m²
€ 690.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Waaijsteeg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.109.921 duidelijk in het hogere segment van Molenbuurt II. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lange Waaijsteeg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Waaijsteeg 3 in Vianen.

Wat is Lange Waaijsteeg 3 in Vianen waard?
Lange Waaijsteeg 3 in Vianen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.109.921 (bandbreedte € 976.730 – € 1.243.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Waaijsteeg 3 in Vianen?
De verwachte vraagprijs van Lange Waaijsteeg 3 in Vianen is in oktober 2026 € 1.075.388 (bandbreedte € 1.021.619 – € 1.129.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Waaijsteeg 3 in Vianen?
Voor Lange Waaijsteeg 3 adviseren wij een bod van € 1.145.563 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Waaijsteeg 3 in Vianen?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Waaijsteeg 3 in Vianen bedragen € 5.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.109.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.428 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Waaijsteeg 3 in Vianen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Waaijsteeg 3 in Vianen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 98.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Waaijsteeg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt II is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Lange Waaijsteeg 3 ligt rond € 1.109.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Waaijsteeg 3?
Huishoudens in de buurt van Lange Waaijsteeg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).