Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertlaan 18

8076PH Vierhouten

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.820
+16,0%
[ € 740.802 – € 942.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 828.298[ € 786.883 – € 869.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 855.563[ € 812.850 – € 898.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertlaan 18 in Vierhouten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.820 (€ 5.431 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.355Sinds september +1,2%
+€ 116.18712 maanden +16,0%
+€ 88.07512 mnd vs. NL +12,1%
Hertlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.820 voor Hertlaan 18 in Vierhouten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertlaan 18 in Vierhouten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 855.563. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 841.820.

Verwachte verkoopprijs Hertlaan 18
€ 855.563[ € 812.850 – € 898.414 ]
Verkoper houdt over€ 844.902−€ 10.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 874.824+€ 19.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 855.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 844.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertlaan 18 in Vierhouten heeft in een verwachte vraagprijs van € 828.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.344 per m².

Verwachte vraagprijs Hertlaan 18
Onder gem. in Elspeet-VierhoutenBoven gem.
€ 828.298[ € 786.883 – € 869.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.344[ € 5.077 – € 5.611 ]
Gem. vraagprijs in Elspeet-Vierhouten
€ 739.000[ € 499.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertlaan 18 adviseren wij in een bod van € 855.563, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 828.298 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.820+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 855.563+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 898.341+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 828.298 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertlaan 18 in Vierhouten bedragen € 4.254 per maand bij een woningwaarde van € 841.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.117
OZB€ 62
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.482.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte921 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.820
Verwachte verkoopprijs€ 855.563
Verwachte vraagprijs€ 828.298
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtVierhouten→
PlaatsVierhouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierhouten besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Vierhouten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierhouten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 5,9 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,9 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool5,5 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortelseweg 27, 8076PR Vierhouten
Gortelseweg 27
1942 · 127 m²
€ 504.052
Straatbeeld van Oude Hof 7, 8075PK Elspeet
Oude Hof 7
1960 · 146 m²
€ 646.681
Straatbeeld van Haarweg 2, 8075CB Elspeet
Haarweg 2
1961 · 176 m²
€ 698.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 841.820 ligt Hertlaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vierhouten. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hertlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertlaan 18 in Vierhouten.

Wat is Hertlaan 18 in Vierhouten waard?
Hertlaan 18 in Vierhouten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.820 (bandbreedte € 740.802 – € 942.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierhouten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertlaan 18 in Vierhouten?
De verwachte vraagprijs van Hertlaan 18 in Vierhouten is in oktober 2026 € 828.298 (bandbreedte € 786.883 – € 869.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertlaan 18 in Vierhouten?
Voor Hertlaan 18 adviseren wij een bod van € 855.563 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertlaan 18 in Vierhouten?
De geschatte bruto maandlasten van Hertlaan 18 in Vierhouten bedragen € 4.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.117 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertlaan 18 in Vierhouten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertlaan 18 in Vierhouten is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 116.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierhouten is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Hertlaan 18 ligt rond € 841.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Hertlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierhouten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.