Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertlaan 4

8076PH Vierhouten

212 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.410
+16,0%
[ € 663.001 – € 843.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.873[ € 701.929 – € 775.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 768.233[ € 729.304 – € 806.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertlaan 4 in Vierhouten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.410 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.267Sinds september +1,2%
+€ 103.98512 maanden +16,0%
+€ 78.82512 mnd vs. NL +12,1%
Hertlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.410 voor Hertlaan 4 in Vierhouten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertlaan 4 in Vierhouten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 768.233. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 753.410.

Verwachte verkoopprijs Hertlaan 4
€ 768.233[ € 729.304 – € 806.074 ]
Verkoper houdt over€ 758.532−€ 9.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.748+€ 17.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 768.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertlaan 4 in Vierhouten heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.485 per m².

Verwachte vraagprijs Hertlaan 4
Onder gem. in Elspeet-VierhoutenBoven gem.
€ 738.873[ € 701.929 – € 775.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.485[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in Elspeet-Vierhouten
€ 739.000[ € 499.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertlaan 4 adviseren wij in een bod van € 768.233, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 738.873 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.410+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 768.233+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.645+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 738.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertlaan 4 in Vierhouten bedragen € 3.829 per maand bij een woningwaarde van € 753.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.684
OZB€ 56
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.410
Verwachte verkoopprijs€ 768.233
Verwachte vraagprijs€ 738.873
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtVierhouten→
PlaatsVierhouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierhouten besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Vierhouten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierhouten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 5,9 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,9 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool5,5 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staverdenseweg 73, 8075AP Elspeet
Staverdenseweg 73
1978 · 237 m²
€ 617.258
Straatbeeld van Haarweg 2, 8075CB Elspeet
Haarweg 2
1961 · 176 m²
€ 698.089
Straatbeeld van Oude Hof 7, 8075PK Elspeet
Oude Hof 7
1960 · 146 m²
€ 646.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.410 ligt Hertlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vierhouten. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hertlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertlaan 4 in Vierhouten.

Wat is Hertlaan 4 in Vierhouten waard?
Hertlaan 4 in Vierhouten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.410 (bandbreedte € 663.001 – € 843.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierhouten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertlaan 4 in Vierhouten?
De verwachte vraagprijs van Hertlaan 4 in Vierhouten is in oktober 2026 € 738.873 (bandbreedte € 701.929 – € 775.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertlaan 4 in Vierhouten?
Voor Hertlaan 4 adviseren wij een bod van € 768.233 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertlaan 4 in Vierhouten?
De geschatte bruto maandlasten van Hertlaan 4 in Vierhouten bedragen € 3.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.684 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertlaan 4 in Vierhouten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertlaan 4 in Vierhouten is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 103.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierhouten is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Hertlaan 4 ligt rond € 753.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Hertlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierhouten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.