Huiswaardemeter

Woningwaarde Reelaan 21

8076PK Vierhouten

300 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.092.164
+16,0%
[ € 961.104 – € 1.223.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.073.696[ € 1.020.011 – € 1.127.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.110.949[ € 1.054.691 – € 1.165.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Reelaan 21 in Vierhouten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.092.164 (€ 3.641 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.434Sinds september +1,2%
+€ 150.73912 maanden +16,0%
+€ 114.26712 mnd vs. NL +12,1%
Reelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.092.164 voor Reelaan 21 in Vierhouten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reelaan 21 in Vierhouten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.110.949. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.092.164.

Verwachte verkoopprijs Reelaan 21
€ 1.110.949[ € 1.054.691 – € 1.165.712 ]
Verkoper houdt over€ 1.097.479−€ 13.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.135.318+€ 24.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.110.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.097.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reelaan 21 in Vierhouten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.073.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Reelaan 21
Onder gem. in Elspeet-VierhoutenBoven gem.
€ 1.073.696[ € 1.020.011 – € 1.127.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in Elspeet-Vierhouten
€ 739.000[ € 499.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reelaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.110.949, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.073.696 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.092.164+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.110.949+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.166.496+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.073.696 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reelaan 21 in Vierhouten bedragen € 5.532 per maand bij een woningwaarde van € 1.092.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.292.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.341
OZB€ 81
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 5.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.922.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte865 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.092.164
Verwachte verkoopprijs€ 1.110.949
Verwachte vraagprijs€ 1.073.696
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtVierhouten→
PlaatsVierhouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierhouten besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Vierhouten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierhouten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 5,9 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,9 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool5,5 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerstweg 25, 8075BP Elspeet
Gerstweg 25
1977 · 334 m²
€ 862.203
Straatbeeld van Staverdenseweg 73, 8075AP Elspeet
Staverdenseweg 73
1978 · 237 m²
€ 617.258
Straatbeeld van Haarweg 2, 8075CB Elspeet
Haarweg 2
1961 · 176 m²
€ 698.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reelaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.092.164 duidelijk in het hogere segment van Vierhouten. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Reelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reelaan 21 in Vierhouten.

Wat is Reelaan 21 in Vierhouten waard?
Reelaan 21 in Vierhouten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.092.164 (bandbreedte € 961.104 – € 1.223.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierhouten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reelaan 21 in Vierhouten?
De verwachte vraagprijs van Reelaan 21 in Vierhouten is in oktober 2026 € 1.073.696 (bandbreedte € 1.020.011 – € 1.127.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Reelaan 21 in Vierhouten?
Voor Reelaan 21 adviseren wij een bod van € 1.110.949 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reelaan 21 in Vierhouten?
De geschatte bruto maandlasten van Reelaan 21 in Vierhouten bedragen € 5.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.092.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.341 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reelaan 21 in Vierhouten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reelaan 21 in Vierhouten is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 150.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierhouten is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Reelaan 21 ligt rond € 1.092.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Reelaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierhouten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.