Huiswaardemeter

Woningwaarde Reelaan 4

8076PK Vierhouten

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.027
+16,0%
[ € 686.424 – € 873.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.201[ € 726.941 – € 803.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.140[ € 755.292 – € 834.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Reelaan 4 in Vierhouten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.027 (€ 5.572 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.595Sinds september +1,2%
+€ 107.65912 maanden +16,0%
+€ 81.61112 mnd vs. NL +12,1%
Reelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.027 voor Reelaan 4 in Vierhouten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reelaan 4 in Vierhouten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.140. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 780.027.

Verwachte verkoopprijs Reelaan 4
€ 795.140[ € 755.292 – € 834.796 ]
Verkoper houdt over€ 785.143−€ 9.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.193+€ 18.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reelaan 4 in Vierhouten heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.466 per m².

Verwachte vraagprijs Reelaan 4
Onder gem. in Elspeet-VierhoutenBoven gem.
€ 765.201[ € 726.941 – € 803.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.466[ € 5.192 – € 5.739 ]
Gem. vraagprijs in Elspeet-Vierhouten
€ 739.000[ € 499.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reelaan 4 adviseren wij in een bod van € 795.140, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 765.201 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.027+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.140+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.897+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 765.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reelaan 4 in Vierhouten bedragen € 3.943 per maand bij een woningwaarde van € 780.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.814
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte845 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.027
Verwachte verkoopprijs€ 795.140
Verwachte vraagprijs€ 765.201
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtVierhouten→
PlaatsVierhouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierhouten besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Vierhouten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierhouten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 5,9 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,9 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool5,5 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gortelseweg 27, 8076PR Vierhouten
Gortelseweg 27
1942 · 127 m²
€ 504.052
Straatbeeld van Oude Hof 7, 8075PK Elspeet
Oude Hof 7
1960 · 146 m²
€ 646.681
Straatbeeld van Haarweg 2, 8075CB Elspeet
Haarweg 2
1961 · 176 m²
€ 698.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 780.027 ligt Reelaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vierhouten. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Reelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reelaan 4 in Vierhouten.

Wat is Reelaan 4 in Vierhouten waard?
Reelaan 4 in Vierhouten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.027 (bandbreedte € 686.424 – € 873.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierhouten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reelaan 4 in Vierhouten?
De verwachte vraagprijs van Reelaan 4 in Vierhouten is in oktober 2026 € 765.201 (bandbreedte € 726.941 – € 803.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Reelaan 4 in Vierhouten?
Voor Reelaan 4 adviseren wij een bod van € 795.140 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reelaan 4 in Vierhouten?
De geschatte bruto maandlasten van Reelaan 4 in Vierhouten bedragen € 3.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.814 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reelaan 4 in Vierhouten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reelaan 4 in Vierhouten is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 107.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierhouten is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Reelaan 4 ligt rond € 780.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Reelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierhouten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.