Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 9, 9975VR Vierhuizen

Woningwaarde Hoofdstraat 9

9975VR Vierhuizen

45 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.771
+15,8%
[ € 137.958 – € 175.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.641[ € 145.959 – € 161.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.965[ € 151.943 – € 167.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 9 in Vierhuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 156.771 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.021Sinds mei +1,3%
+€ 21.39412 maanden +15,8%
+€ 15.65312 mnd vs. NL +11,6%
Hoofdstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.771 voor Hoofdstraat 9 in Vierhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 9 in Vierhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.965. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 156.771.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 9
€ 159.965[ € 151.943 – € 167.937 ]
Verkoper houdt over€ 156.955−€ 3.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.314+€ 5.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 9 in Vierhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 9
Onder gem. in UlrumBoven gem.
€ 153.641[ € 145.959 – € 161.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Ulrum
€ 262.722[ € 175.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 9 adviseren wij in een bod van € 159.965, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 153.641 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.771+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.965+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.963+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 153.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 9 in Vierhuizen bedragen € 836 per maand bij een woningwaarde van € 156.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 78.000€ 235.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 767
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 836
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.771
Verwachte verkoopprijs€ 159.965
Verwachte vraagprijs€ 153.641
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtVierhuizen→
PlaatsVierhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierhuizen besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (17%)
C (14%)
D (6%)
E (11%)
F (11%)
G (33%)

Wonen in Vierhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,4 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 74, 9975VT Vierhuizen
Hoofdstraat 74
1924 · 116 m²
€ 202.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.771 is Hoofdstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vierhuizen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 9 in Vierhuizen.

Wat is Hoofdstraat 9 in Vierhuizen waard?
Hoofdstraat 9 in Vierhuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.771 (bandbreedte € 137.958 – € 175.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vierhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 9 in Vierhuizen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 9 in Vierhuizen is in juni 2026 € 153.641 (bandbreedte € 145.959 – € 161.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 9 in Vierhuizen?
Voor Hoofdstraat 9 adviseren wij een bod van € 159.965 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 9 in Vierhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 9 in Vierhuizen bedragen € 869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 767 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 9 in Vierhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 9 in Vierhuizen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 21.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierhuizen is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 9 ligt rond € 156.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).