Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Spieringweg 491

2141AJ Vijfhuizen

Te koop
240 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.029.275
+6,6%
[ € 905.762 – € 1.152.788 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.065.521[ € 1.014.253 – € 1.121.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.029.275 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.458Sinds september +0,5%
+€ 63.62012 maanden +6,6%
+€ 26.20912 mnd vs. NL +2,7%
Kromme Spieringweg 491
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.029.275 voor Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.065.521. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.029.275.

Verwachte verkoopprijs Kromme Spieringweg 491
€ 1.065.521[ € 1.014.253 – € 1.121.017 ]
Verkoper houdt over€ 1.052.550−€ 12.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.088.981+€ 23.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.065.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.052.550

Wat is de vraagprijs?

Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.146 per m².

Vraagprijs Kromme Spieringweg 491
Onder gem. in VijfhuizenBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.146[ € 3.939 – € 4.353 ]
Gem. vraagprijs in Vijfhuizen
€ 934.083[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Spieringweg 491 adviseren wij in een bod van € 1.065.521, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.029.275+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.065.521+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.118.797+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Spieringweg 491 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen bedragen € 5.207 per maand bij een woningwaarde van € 1.029.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.229.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.033
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.811.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Spieringweg 491

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.029.275
Verwachte verkoopprijs€ 1.065.521
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vijfhuizen

Vijfhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooikersweg 14, 2141VS Vijfhuizen
Kooikersweg 14
1979 · 319 m²
€ 1.315.756
Straatbeeld van Vliegersplein 45, 2141VD Vijfhuizen
Vliegersplein 45
1973 · 144 m²
€ 774.393
Straatbeeld van Vijfhuizerdijk 100, 2141BD Vijfhuizen
Vijfhuizerdijk 100
1977 · 121 m²
€ 531.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Spieringweg 491 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.029.275 duidelijk in het hogere segment van Vijfhuizen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kromme Spieringweg 491

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen.

Wat is Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen waard?
Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.029.275 (bandbreedte € 905.762 – € 1.152.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen.
Wat is de vraagprijs van Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen?
Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen staat in oktober 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen?
Voor Kromme Spieringweg 491 adviseren wij een bod van € 1.065.521 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen bedragen € 5.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.029.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.033 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Spieringweg 491 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 63.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Spieringweg 491?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Spieringweg 491 ligt rond € 1.029.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Spieringweg 491?
Huishoudens in de buurt van Kromme Spieringweg 491 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.