Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 11

2141AR Vijfhuizen

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.155
+6,6%
[ € 655.736 – € 834.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.818[ € 680.977 – € 752.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.815[ € 735.455 – € 812.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 11 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.155 (€ 4.902 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.951Sinds september +0,5%
+€ 46.05812 maanden +6,6%
+€ 18.97412 mnd vs. NL +2,7%
Zwarteweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.155 voor Zwarteweg 11 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 11 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.815. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 745.155.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 11
€ 773.815[ € 735.455 – € 812.872 ]
Verkoper houdt over€ 764.053−€ 9.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.441+€ 17.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 11 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.716 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 11
Onder gem. in VijfhuizenBoven gem.
€ 716.818[ € 680.977 – € 752.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.716[ € 4.480 – € 4.952 ]
Gem. vraagprijs in Vijfhuizen
€ 934.083[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 11 adviseren wij in een bod van € 773.815, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 716.818 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.155+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.815+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.506+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 716.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 11 in Vijfhuizen bedragen € 3.781 per maand bij een woningwaarde van € 745.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.644
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.155
Verwachte verkoopprijs€ 773.815
Verwachte vraagprijs€ 716.818
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vijfhuizen

Vijfhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegersplein 45, 2141VD Vijfhuizen
Vliegersplein 45
1973 · 144 m²
€ 774.393
Straatbeeld van Mient 26, 2141TC Vijfhuizen
Mient 26
1983 · 105 m²
€ 513.247
Straatbeeld van Vijfhuizerdijk 100, 2141BD Vijfhuizen
Vijfhuizerdijk 100
1977 · 121 m²
€ 531.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 745.155 ligt Zwarteweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijfhuizen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 11 in Vijfhuizen.

Wat is Zwarteweg 11 in Vijfhuizen waard?
Zwarteweg 11 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.155 (bandbreedte € 655.736 – € 834.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 11 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 11 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 716.818 (bandbreedte € 680.977 – € 752.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 11 in Vijfhuizen?
Voor Zwarteweg 11 adviseren wij een bod van € 773.815 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 11 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 11 in Vijfhuizen bedragen € 3.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.644 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 11 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 11 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 46.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 11 ligt rond € 745.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 11?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.