Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 18

2141AR Vijfhuizen

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.121
+6,6%
[ € 495.546 – € 630.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.923[ € 511.977 – € 565.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.405[ € 558.055 – € 616.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 18 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.121 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.986Sinds september +0,5%
+€ 34.80712 maanden +6,6%
+€ 14.33912 mnd vs. NL +2,7%
Zwarteweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.121 voor Zwarteweg 18 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 18 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.405. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 563.121.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 18
€ 588.405[ € 558.055 – € 616.797 ]
Verkoper houdt over€ 580.683−€ 7.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.323+€ 13.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 18 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 18
Onder gem. in VijfhuizenBoven gem.
€ 538.923[ € 511.977 – € 565.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.657 – € 4.042 ]
Gem. vraagprijs in Vijfhuizen
€ 934.083[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 18 adviseren wij in een bod van € 588.405, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 538.923 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.121+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.405+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.825+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 538.923 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 18 in Vijfhuizen bedragen € 2.878 per maand bij een woningwaarde van € 563.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.121
Verwachte verkoopprijs€ 588.405
Verwachte vraagprijs€ 538.923
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vijfhuizen

Vijfhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegersplein 45, 2141VD Vijfhuizen
Vliegersplein 45
1973 · 144 m²
€ 774.393
Straatbeeld van Mient 26, 2141TC Vijfhuizen
Mient 26
1983 · 105 m²
€ 513.247
Straatbeeld van Vijfhuizerweg 925, 2141CS Vijfhuizen
Vijfhuizerweg 925
1957 · 70 m²
€ 524.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhuizen willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 18 in Vijfhuizen.

Wat is Zwarteweg 18 in Vijfhuizen waard?
Zwarteweg 18 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.121 (bandbreedte € 495.546 – € 630.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 18 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 18 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 538.923 (bandbreedte € 511.977 – € 565.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 18 in Vijfhuizen?
Voor Zwarteweg 18 adviseren wij een bod van € 588.405 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 18 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 18 in Vijfhuizen bedragen € 2.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 18 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 18 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 34.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 18 ligt rond € 563.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 18?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.