Huiswaardemeter

Woningwaarde Cruquiusdijk 228

2141EX Vijfhuizen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.748
+6,6%
[ € 593.778 – € 755.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.452[ € 616.979 – € 681.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.029[ € 665.103 – € 735.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.748 (€ 5.035 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.578Sinds september +0,5%
+€ 41.70612 maanden +6,6%
+€ 17.18112 mnd vs. NL +2,7%
Cruquiusdijk 228
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.748 voor Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.029. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 674.748.

Verwachte verkoopprijs Cruquiusdijk 228
€ 701.029[ € 665.103 – € 735.115 ]
Verkoper houdt over€ 692.068−€ 8.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.200+€ 16.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.847 per m².

Verwachte vraagprijs Cruquiusdijk 228
Onder gem. in VijfhuizenBoven gem.
€ 649.452[ € 616.979 – € 681.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.847[ € 4.604 – € 5.089 ]
Gem. vraagprijs in Vijfhuizen
€ 934.083[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruquiusdijk 228 adviseren wij in een bod van € 701.029, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 649.452 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.748+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.029+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.080+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruquiusdijk 228 zal in bij een vraagprijs van € 649.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen bedragen € 3.429 per maand bij een woningwaarde van € 674.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruquiusdijk 228

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte621 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.748
Verwachte verkoopprijs€ 701.029
Verwachte vraagprijs€ 649.452
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vijfhuizen

Vijfhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegersplein 45, 2141VD Vijfhuizen
Vliegersplein 45
1973 · 144 m²
€ 774.393
Straatbeeld van Mient 26, 2141TC Vijfhuizen
Mient 26
1983 · 105 m²
€ 513.247
Straatbeeld van Vijfhuizerdijk 100, 2141BD Vijfhuizen
Vijfhuizerdijk 100
1977 · 121 m²
€ 531.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.748 ligt Cruquiusdijk 228 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijfhuizen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cruquiusdijk 228

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen.

Wat is Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen waard?
Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.748 (bandbreedte € 593.778 – € 755.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 649.452 (bandbreedte € 616.979 – € 681.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen?
Voor Cruquiusdijk 228 adviseren wij een bod van € 701.029 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen bedragen € 3.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruquiusdijk 228 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruquiusdijk 228?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Cruquiusdijk 228 ligt rond € 674.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruquiusdijk 228?
Huishoudens in de buurt van Cruquiusdijk 228 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.