Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlinie 4

2141MA Vijfhuizen

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.038.998
+6,6%
[ € 914.318 – € 1.163.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.002.446[ € 952.324 – € 1.052.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.076.882[ € 1.021.844 – € 1.129.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlinie 4 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.038.998 (€ 5.678 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.510Sinds september +0,5%
+€ 64.22112 maanden +6,6%
+€ 26.45712 mnd vs. NL +2,7%
Waterlinie 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.038.998 voor Waterlinie 4 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlinie 4 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.076.882. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.038.998.

Verwachte verkoopprijs Waterlinie 4
€ 1.076.882[ € 1.021.844 – € 1.129.405 ]
Verkoper houdt over€ 1.063.786−€ 13.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.100.570+€ 23.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.076.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.063.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlinie 4 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.002.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.478 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlinie 4
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 1.002.446[ € 952.324 – € 1.052.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.478[ € 5.204 – € 5.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlinie 4 adviseren wij in een bod van € 1.076.882, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.002.446 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.038.998+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.076.882+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.130.726+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlinie 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.002.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlinie 4 in Vijfhuizen bedragen € 5.242 per maand bij een woningwaarde van € 1.038.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.239.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.081
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.829.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlinie 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte557 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.038.998
Verwachte verkoopprijs€ 1.076.882
Verwachte vraagprijs€ 1.002.446
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerk 52, 2141MH Vijfhuizen
Bolwerk 52
2002 · 157 m²
€ 853.086
Straatbeeld van Terreplein 1, 2141ME Vijfhuizen
Terreplein 1
2002 · 155 m²
€ 846.532
Straatbeeld van Ravelijn 40, 2141NJ Vijfhuizen
Ravelijn 40
2002 · 154 m²
€ 821.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterlinie 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.038.998 duidelijk in het hogere segment van Vijfhuizen Stellinghof. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterlinie 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlinie 4 in Vijfhuizen.

Wat is Waterlinie 4 in Vijfhuizen waard?
Waterlinie 4 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.038.998 (bandbreedte € 914.318 – € 1.163.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlinie 4 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Waterlinie 4 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 1.002.446 (bandbreedte € 952.324 – € 1.052.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlinie 4 in Vijfhuizen?
Voor Waterlinie 4 adviseren wij een bod van € 1.076.882 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlinie 4 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlinie 4 in Vijfhuizen bedragen € 5.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.038.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.081 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlinie 4 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlinie 4 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 64.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlinie 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Waterlinie 4 ligt rond € 1.038.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlinie 4?
Huishoudens in de buurt van Waterlinie 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.