Huiswaardemeter

Woningwaarde Citadel 13

2141MC Vijfhuizen

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 6.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.119.010
+6,6%
[ € 984.729 – € 1.253.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.079.513[ € 1.025.537 – € 1.133.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.159.952[ € 1.100.401 – € 1.216.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Citadel 13 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.119.010 (€ 6.741 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.934Sinds september +0,5%
+€ 69.16612 maanden +6,6%
+€ 28.49412 mnd vs. NL +2,7%
Citadel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.119.010 voor Citadel 13 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citadel 13 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.159.952. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.119.010.

Verwachte verkoopprijs Citadel 13
€ 1.159.952[ € 1.100.401 – € 1.216.234 ]
Verkoper houdt over€ 1.145.943−€ 14.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.185.301+€ 25.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.159.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.145.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citadel 13 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.079.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.503 per m².

Verwachte vraagprijs Citadel 13
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 1.079.513[ € 1.025.537 – € 1.133.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.503[ € 6.178 – € 6.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citadel 13 adviseren wij in een bod van € 1.159.952, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.079.513 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.119.010+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.159.952+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.217.950+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citadel 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.079.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citadel 13 in Vijfhuizen bedragen € 5.633 per maand bij een woningwaarde van € 1.119.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.472
OZB€ 60
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.969.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citadel 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.119.010
Verwachte verkoopprijs€ 1.159.952
Verwachte vraagprijs€ 1.079.513
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerk 52, 2141MH Vijfhuizen
Bolwerk 52
2002 · 157 m²
€ 853.086
Straatbeeld van Terreplein 1, 2141ME Vijfhuizen
Terreplein 1
2002 · 155 m²
€ 846.532
Straatbeeld van Ravelijn 40, 2141NJ Vijfhuizen
Ravelijn 40
2002 · 154 m²
€ 821.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Citadel 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.119.010 duidelijk in het hogere segment van Vijfhuizen Stellinghof. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Citadel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citadel 13 in Vijfhuizen.

Wat is Citadel 13 in Vijfhuizen waard?
Citadel 13 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.119.010 (bandbreedte € 984.729 – € 1.253.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citadel 13 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Citadel 13 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 1.079.513 (bandbreedte € 1.025.537 – € 1.133.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Citadel 13 in Vijfhuizen?
Voor Citadel 13 adviseren wij een bod van € 1.159.952 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citadel 13 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Citadel 13 in Vijfhuizen bedragen € 5.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.119.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.472 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citadel 13 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citadel 13 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 69.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citadel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Citadel 13 ligt rond € 1.119.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citadel 13?
Huishoudens in de buurt van Citadel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.