Huiswaardemeter

Woningwaarde Schans 23

2141MV Vijfhuizen

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.168
+6,6%
[ € 359.188 – € 457.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.839[ € 371.297 – € 410.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.265[ € 404.342 – € 446.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Schans 23 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.168 (€ 5.102 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds september +0,5%
+€ 25.22912 maanden +6,6%
+€ 10.39312 mnd vs. NL +2,7%
Schans 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.168 voor Schans 23 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schans 23 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.265. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.168.

Verwachte verkoopprijs Schans 23
€ 426.265[ € 404.342 – € 446.905 ]
Verkoper houdt over€ 420.326−€ 5.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.940+€ 10.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schans 23 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.885 per m².

Verwachte vraagprijs Schans 23
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 390.839[ € 371.297 – € 410.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.885[ € 4.641 – € 5.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schans 23 adviseren wij in een bod van € 426.265, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 390.839 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.168+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.265+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.578+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schans 23 zal in bij een vraagprijs van € 390.839 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schans 23 in Vijfhuizen bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 408.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schans 23

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.168
Verwachte verkoopprijs€ 426.265
Verwachte vraagprijs€ 390.839
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroonwerk 32, 2141NL Vijfhuizen
Kroonwerk 32
2006 · 86 m²
€ 439.613
Straatbeeld van Schans 53, 2141MZ Vijfhuizen
Schans 53
2003 · 97 m²
€ 463.682
Straatbeeld van Vesting 100, 2141MD Vijfhuizen
Vesting 100
2007 · 60 m²
€ 359.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.168 is Schans 23 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhuizen Stellinghof. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schans 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schans 23 in Vijfhuizen.

Wat is Schans 23 in Vijfhuizen waard?
Schans 23 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.168 (bandbreedte € 359.188 – € 457.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schans 23 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Schans 23 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 390.839 (bandbreedte € 371.297 – € 410.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Schans 23 in Vijfhuizen?
Voor Schans 23 adviseren wij een bod van € 426.265 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schans 23 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Schans 23 in Vijfhuizen bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schans 23 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schans 23 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 25.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schans 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Schans 23 ligt rond € 408.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schans 23?
Huishoudens in de buurt van Schans 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.