Huiswaardemeter

Woningwaarde Poterne 12

2141ND Vijfhuizen

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.952
+6,6%
[ € 462.838 – € 589.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.520[ € 478.344 – € 528.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.383[ € 520.917 – € 575.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Poterne 12 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.952 (€ 4.208 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,5%
+€ 32.50912 maanden +6,6%
+€ 13.39212 mnd vs. NL +2,7%
Poterne 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.952 voor Poterne 12 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poterne 12 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.383. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 525.952.

Verwachte verkoopprijs Poterne 12
€ 549.383[ € 520.917 – € 575.750 ]
Verkoper houdt over€ 542.090−€ 7.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.521+€ 13.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poterne 12 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Verwachte vraagprijs Poterne 12
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 503.520[ € 478.344 – € 528.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poterne 12 adviseren wij in een bod van € 549.383, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 503.520 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.952+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.383+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.852+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poterne 12 zal in bij een vraagprijs van € 503.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poterne 12 in Vijfhuizen bedragen € 2.691 per maand bij een woningwaarde van € 525.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.572
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poterne 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.952
Verwachte verkoopprijs€ 549.383
Verwachte vraagprijs€ 503.520
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palissade 28, 2141ML Vijfhuizen
Palissade 28
2003 · 121 m²
€ 818.271
Straatbeeld van Schans 77, 2141MZ Vijfhuizen
Schans 77
2003 · 152 m²
€ 825.170
Straatbeeld van Schans 53, 2141MZ Vijfhuizen
Schans 53
2003 · 97 m²
€ 463.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.952 is Poterne 12 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhuizen Stellinghof. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poterne 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poterne 12 in Vijfhuizen.

Wat is Poterne 12 in Vijfhuizen waard?
Poterne 12 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.952 (bandbreedte € 462.838 – € 589.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poterne 12 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Poterne 12 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 503.520 (bandbreedte € 478.344 – € 528.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Poterne 12 in Vijfhuizen?
Voor Poterne 12 adviseren wij een bod van € 549.383 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poterne 12 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Poterne 12 in Vijfhuizen bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.572 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poterne 12 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poterne 12 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poterne 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Poterne 12 ligt rond € 525.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poterne 12?
Huishoudens in de buurt van Poterne 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.