Huiswaardemeter

Woningwaarde Poterne 3

2141ND Vijfhuizen

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.294
+6,6%
[ € 578.419 – € 736.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.158[ € 600.550 – € 663.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.430[ € 648.594 – € 716.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Poterne 3 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.294 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.485Sinds september +0,5%
+€ 40.62712 maanden +6,6%
+€ 16.73712 mnd vs. NL +2,7%
Poterne 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.294 voor Poterne 3 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poterne 3 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.430. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 657.294.

Verwachte verkoopprijs Poterne 3
€ 683.430[ € 648.594 – € 716.867 ]
Verkoper houdt over€ 674.662−€ 8.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.249+€ 15.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poterne 3 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Poterne 3
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 632.158[ € 600.550 – € 663.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poterne 3 adviseren wij in een bod van € 683.430, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 632.158 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.294+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.430+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.602+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poterne 3 zal in bij een vraagprijs van € 632.158 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poterne 3 in Vijfhuizen bedragen € 3.348 per maand bij een woningwaarde van € 657.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.214
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poterne 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.294
Verwachte verkoopprijs€ 683.430
Verwachte vraagprijs€ 632.158
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerk 52, 2141MH Vijfhuizen
Bolwerk 52
2002 · 157 m²
€ 853.086
Straatbeeld van Terreplein 1, 2141ME Vijfhuizen
Terreplein 1
2002 · 155 m²
€ 846.532
Straatbeeld van Ravelijn 40, 2141NJ Vijfhuizen
Ravelijn 40
2002 · 154 m²
€ 821.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.294 zit Poterne 3 in het middensegment van Vijfhuizen Stellinghof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poterne 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poterne 3 in Vijfhuizen.

Wat is Poterne 3 in Vijfhuizen waard?
Poterne 3 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.294 (bandbreedte € 578.419 – € 736.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poterne 3 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Poterne 3 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 632.158 (bandbreedte € 600.550 – € 663.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Poterne 3 in Vijfhuizen?
Voor Poterne 3 adviseren wij een bod van € 683.430 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poterne 3 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Poterne 3 in Vijfhuizen bedragen € 3.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.214 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poterne 3 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poterne 3 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poterne 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Poterne 3 ligt rond € 657.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poterne 3?
Huishoudens in de buurt van Poterne 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.