Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbette 2

2141NG Vijfhuizen

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.713
+6,6%
[ € 555.907 – € 707.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.979[ € 577.580 – € 638.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.373[ € 622.631 – € 688.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbette 2 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.713 (€ 4.076 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.350Sinds september +0,5%
+€ 39.04612 maanden +6,6%
+€ 16.08512 mnd vs. NL +2,7%
Barbette 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.713 voor Barbette 2 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbette 2 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.373. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 631.713.

Verwachte verkoopprijs Barbette 2
€ 656.373[ € 622.631 – € 688.171 ]
Verkoper houdt over€ 647.903−€ 8.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.650+€ 15.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barbette 2 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Barbette 2
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 607.979[ € 577.580 – € 638.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbette 2 adviseren wij in een bod van € 656.373, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 607.979 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.713+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.373+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.192+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbette 2 zal in bij een vraagprijs van € 607.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbette 2 in Vijfhuizen bedragen € 3.221 per maand bij een woningwaarde van € 631.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbette 2

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.713
Verwachte verkoopprijs€ 656.373
Verwachte vraagprijs€ 607.979
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terreplein 1, 2141ME Vijfhuizen
Terreplein 1
2002 · 155 m²
€ 846.532
Straatbeeld van Ravelijn 40, 2141NJ Vijfhuizen
Ravelijn 40
2002 · 154 m²
€ 821.445
Straatbeeld van Bolwerk 52, 2141MH Vijfhuizen
Bolwerk 52
2002 · 157 m²
€ 853.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barbette 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 631.713 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhuizen Stellinghof willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Barbette 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbette 2 in Vijfhuizen.

Wat is Barbette 2 in Vijfhuizen waard?
Barbette 2 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.713 (bandbreedte € 555.907 – € 707.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barbette 2 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Barbette 2 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 607.979 (bandbreedte € 577.580 – € 638.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbette 2 in Vijfhuizen?
Voor Barbette 2 adviseren wij een bod van € 656.373 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbette 2 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Barbette 2 in Vijfhuizen bedragen € 3.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbette 2 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbette 2 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbette 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Barbette 2 ligt rond € 631.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbette 2?
Huishoudens in de buurt van Barbette 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.