Huiswaardemeter

Woningwaarde Ravelijn 44

2141NJ Vijfhuizen

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.380
+6,6%
[ € 696.414 – € 886.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.226[ € 723.165 – € 799.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.729[ € 780.295 – € 862.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Ravelijn 44 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.380 (€ 4.522 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.197Sinds september +0,5%
+€ 48.91512 maanden +6,6%
+€ 20.15112 mnd vs. NL +2,7%
Ravelijn 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.380 voor Ravelijn 44 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ravelijn 44 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.729. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 791.380.

Verwachte verkoopprijs Ravelijn 44
€ 822.729[ € 780.295 – € 862.431 ]
Verkoper houdt over€ 812.429−€ 10.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.334+€ 18.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ravelijn 44 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.350 per m².

Verwachte vraagprijs Ravelijn 44
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 761.226[ € 723.165 – € 799.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.350[ € 4.132 – € 4.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ravelijn 44 adviseren wij in een bod van € 822.729, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 761.226 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.380+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.729+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.865+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ravelijn 44 zal in bij een vraagprijs van € 761.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ravelijn 44 in Vijfhuizen bedragen € 4.016 per maand bij een woningwaarde van € 791.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.870
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ravelijn 44

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.380
Verwachte verkoopprijs€ 822.729
Verwachte vraagprijs€ 761.226
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bolwerk 52, 2141MH Vijfhuizen
Bolwerk 52
2002 · 157 m²
€ 853.086
Straatbeeld van Terreplein 1, 2141ME Vijfhuizen
Terreplein 1
2002 · 155 m²
€ 846.532
Straatbeeld van Ravelijn 40, 2141NJ Vijfhuizen
Ravelijn 40
2002 · 154 m²
€ 821.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 791.380 ligt Ravelijn 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijfhuizen Stellinghof. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ravelijn 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ravelijn 44 in Vijfhuizen.

Wat is Ravelijn 44 in Vijfhuizen waard?
Ravelijn 44 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.380 (bandbreedte € 696.414 – € 886.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ravelijn 44 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Ravelijn 44 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 761.226 (bandbreedte € 723.165 – € 799.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Ravelijn 44 in Vijfhuizen?
Voor Ravelijn 44 adviseren wij een bod van € 822.729 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ravelijn 44 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Ravelijn 44 in Vijfhuizen bedragen € 4.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.870 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ravelijn 44 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ravelijn 44 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 48.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ravelijn 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Ravelijn 44 ligt rond € 791.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ravelijn 44?
Huishoudens in de buurt van Ravelijn 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.