Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorgracht 3

2141NV Vijfhuizen

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.345
+6,6%
[ € 589.904 – € 750.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.803[ € 612.563 – € 677.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.899[ € 660.955 – € 730.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorgracht 3 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.345 (€ 4.893 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.555Sinds september +0,5%
+€ 41.43412 maanden +6,6%
+€ 17.06912 mnd vs. NL +2,7%
Voorgracht 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.345 voor Voorgracht 3 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorgracht 3 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.899. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 670.345.

Verwachte verkoopprijs Voorgracht 3
€ 696.899[ € 660.955 – € 730.529 ]
Verkoper houdt over€ 687.983−€ 8.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.987+€ 16.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorgracht 3 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.707 per m².

Verwachte vraagprijs Voorgracht 3
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 644.803[ € 612.563 – € 677.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.707[ € 4.471 – € 4.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorgracht 3 adviseren wij in een bod van € 696.899, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 644.803 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.345+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.899+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.744+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorgracht 3 zal in bij een vraagprijs van € 644.803 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorgracht 3 in Vijfhuizen bedragen € 3.408 per maand bij een woningwaarde van € 670.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.278
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorgracht 3

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.345
Verwachte verkoopprijs€ 696.899
Verwachte vraagprijs€ 644.803
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schans 77, 2141MZ Vijfhuizen
Schans 77
2003 · 152 m²
€ 825.170
Straatbeeld van Palissade 28, 2141ML Vijfhuizen
Palissade 28
2003 · 121 m²
€ 818.271
Straatbeeld van Ravelijn 40, 2141NJ Vijfhuizen
Ravelijn 40
2002 · 154 m²
€ 821.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 670.345 zit Voorgracht 3 in het middensegment van Vijfhuizen Stellinghof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorgracht 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorgracht 3 in Vijfhuizen.

Wat is Voorgracht 3 in Vijfhuizen waard?
Voorgracht 3 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.345 (bandbreedte € 589.904 – € 750.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorgracht 3 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Voorgracht 3 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 644.803 (bandbreedte € 612.563 – € 677.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorgracht 3 in Vijfhuizen?
Voor Voorgracht 3 adviseren wij een bod van € 696.899 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorgracht 3 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorgracht 3 in Vijfhuizen bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.278 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorgracht 3 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorgracht 3 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 41.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorgracht 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Voorgracht 3 ligt rond € 670.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorgracht 3?
Huishoudens in de buurt van Voorgracht 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.