Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 4

2141NW Vijfhuizen

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.798
+6,6%
[ € 581.502 – € 740.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.436[ € 603.664 – € 667.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.172[ € 651.957 – € 720.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 4 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.798 (€ 5.044 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.504Sinds september +0,5%
+€ 40.84412 maanden +6,6%
+€ 16.82612 mnd vs. NL +2,7%
Bastion 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.798 voor Bastion 4 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 4 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.172. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 660.798.

Verwachte verkoopprijs Bastion 4
€ 687.172[ € 651.957 – € 720.585 ]
Verkoper houdt over€ 678.363−€ 8.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.065+€ 15.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 4 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.851 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 4
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 635.436[ € 603.664 – € 667.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.851[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 4 adviseren wij in een bod van € 687.172, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 635.436 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.798+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.172+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.531+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 4 zal in bij een vraagprijs van € 635.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 4 in Vijfhuizen bedragen € 3.359 per maand bij een woningwaarde van € 660.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.231
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.798
Verwachte verkoopprijs€ 687.172
Verwachte vraagprijs€ 635.436
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palissade 28, 2141ML Vijfhuizen
Palissade 28
2003 · 121 m²
€ 818.271
Straatbeeld van Schans 77, 2141MZ Vijfhuizen
Schans 77
2003 · 152 m²
€ 825.170
Straatbeeld van Ravelijn 40, 2141NJ Vijfhuizen
Ravelijn 40
2002 · 154 m²
€ 821.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.798 zit Bastion 4 in het middensegment van Vijfhuizen Stellinghof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bastion 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 4 in Vijfhuizen.

Wat is Bastion 4 in Vijfhuizen waard?
Bastion 4 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.798 (bandbreedte € 581.502 – € 740.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 4 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Bastion 4 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 635.436 (bandbreedte € 603.664 – € 667.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 4 in Vijfhuizen?
Voor Bastion 4 adviseren wij een bod van € 687.172 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 4 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 4 in Vijfhuizen bedragen € 3.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.231 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 4 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 4 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 40.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 4 ligt rond € 660.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 4?
Huishoudens in de buurt van Bastion 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.