Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikersweg 4

2141VS Vijfhuizen

254 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.178.170
+6,6%
[ € 1.036.790 – € 1.319.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.136.750[ € 1.079.913 – € 1.193.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.221.100[ € 1.158.747 – € 1.280.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikersweg 4 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.178.170 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.248Sinds september +0,5%
+€ 72.82312 maanden +6,6%
+€ 30.00112 mnd vs. NL +2,7%
Kooikersweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.178.170 voor Kooikersweg 4 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikersweg 4 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.221.100. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.178.170.

Verwachte verkoopprijs Kooikersweg 4
€ 1.221.100[ € 1.158.747 – € 1.280.720 ]
Verkoper houdt over€ 1.206.418−€ 14.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.247.672+€ 26.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.221.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.206.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikersweg 4 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.136.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikersweg 4
Onder gem. in VijfhuizenBoven gem.
€ 1.136.750[ € 1.079.913 – € 1.193.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.252 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in Vijfhuizen
€ 934.083[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikersweg 4 adviseren wij in een bod van € 1.221.100, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.136.750 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.178.170+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.221.100+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.282.155+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikersweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.136.750 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikersweg 4 in Vijfhuizen bedragen € 5.947 per maand bij een woningwaarde van € 1.178.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.761
OZB€ 64
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.073.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikersweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte770 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.178.170
Verwachte verkoopprijs€ 1.221.100
Verwachte vraagprijs€ 1.136.750
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vijfhuizen

Vijfhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooikersweg 14, 2141VS Vijfhuizen
Kooikersweg 14
1979 · 319 m²
€ 1.315.756
Straatbeeld van Mient 26, 2141TC Vijfhuizen
Mient 26
1983 · 105 m²
€ 513.247
Straatbeeld van Spieringhof 4, 2141AT Vijfhuizen
Spieringhof 4
2019 · 152 m²
€ 654.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooikersweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.178.170 duidelijk in het hogere segment van Vijfhuizen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kooikersweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikersweg 4 in Vijfhuizen.

Wat is Kooikersweg 4 in Vijfhuizen waard?
Kooikersweg 4 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.178.170 (bandbreedte € 1.036.790 – € 1.319.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikersweg 4 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Kooikersweg 4 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 1.136.750 (bandbreedte € 1.079.913 – € 1.193.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikersweg 4 in Vijfhuizen?
Voor Kooikersweg 4 adviseren wij een bod van € 1.221.100 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikersweg 4 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikersweg 4 in Vijfhuizen bedragen € 5.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.178.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.761 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikersweg 4 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikersweg 4 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 72.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikersweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Kooikersweg 4 ligt rond € 1.178.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikersweg 4?
Huishoudens in de buurt van Kooikersweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.