Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 21

2141XA Vijfhuizen

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.850
+6,6%
[ € 710.028 – € 903.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.724[ € 738.838 – € 816.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.067[ € 794.251 – € 877.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 21 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.850 (€ 5.343 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.279Sinds september +0,5%
+€ 49.87112 maanden +6,6%
+€ 20.54512 mnd vs. NL +2,7%
Herenweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.850 voor Herenweg 21 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 21 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.067. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 806.850.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 21
€ 837.067[ € 794.251 – € 877.856 ]
Verkoper houdt over€ 826.609−€ 10.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.958+€ 18.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 21 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.150 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 21
Onder gem. in VijfhuizenBoven gem.
€ 777.724[ € 738.838 – € 816.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.150[ € 4.893 – € 5.408 ]
Gem. vraagprijs in Vijfhuizen
€ 934.083[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 21 adviseren wij in een bod van € 837.067, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 777.724 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.850+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.067+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.920+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 777.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 21 in Vijfhuizen bedragen € 4.087 per maand bij een woningwaarde van € 806.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.946
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.420.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.850
Verwachte verkoopprijs€ 837.067
Verwachte vraagprijs€ 777.724
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vijfhuizen

Vijfhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliegersplein 45, 2141VD Vijfhuizen
Vliegersplein 45
1973 · 144 m²
€ 774.393
Straatbeeld van Mient 26, 2141TC Vijfhuizen
Mient 26
1983 · 105 m²
€ 513.247
Straatbeeld van Vijfhuizerdijk 100, 2141BD Vijfhuizen
Vijfhuizerdijk 100
1977 · 121 m²
€ 531.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 806.850 duidelijk in het hogere segment van Vijfhuizen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 21 in Vijfhuizen.

Wat is Herenweg 21 in Vijfhuizen waard?
Herenweg 21 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.850 (bandbreedte € 710.028 – € 903.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 21 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 21 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 777.724 (bandbreedte € 738.838 – € 816.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 21 in Vijfhuizen?
Voor Herenweg 21 adviseren wij een bod van € 837.067 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 21 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 21 in Vijfhuizen bedragen € 4.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.946 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 21 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 21 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 49.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 21 ligt rond € 806.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 21?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.