Huiswaardemeter

Woningwaarde St Martinusstraat 25

6294AA Vijlen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.873
+5,3%
[ € 318.448 – € 405.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.525[ € 335.849 – € 371.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.418[ € 351.634 – € 388.647 ]

Wat is mijn huis waard?

St Martinusstraat 25 in Vijlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.873 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds september +0,4%
+€ 18.32712 maanden +5,3%
+€ 5.01812 mnd vs. NL +1,5%
St Martinusstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.873 voor St Martinusstraat 25 in Vijlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St Martinusstraat 25 in Vijlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.418. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 361.873.

Verwachte verkoopprijs St Martinusstraat 25
€ 370.418[ € 351.634 – € 388.647 ]
Verkoper houdt over€ 365.093−€ 5.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.976+€ 9.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

St Martinusstraat 25 in Vijlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs St Martinusstraat 25
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 353.525[ € 335.849 – € 371.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.644 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St Martinusstraat 25 adviseren wij in een bod van € 370.418, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.525 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.873+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.418+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.939+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St Martinusstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 353.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St Martinusstraat 25 in Vijlen bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 361.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over St Martinusstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.873
Verwachte verkoopprijs€ 370.418
Verwachte vraagprijs€ 353.525
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVijlen→
PlaatsVijlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijlen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Vijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vijlen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 3,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedictijnenstraat 9, 6294BE Vijlen
Benedictijnenstraat 9
1981 · 102 m²
€ 261.139
Straatbeeld van Vijlenberg 22, 6294AW Vijlen
Vijlenberg 22
1952 · 244 m²
€ 271.740
Straatbeeld van Holset 40, 6295NC Lemiers
Holset 40
1970 · 230 m²
€ 513.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St Martinusstraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.873 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijlen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over St Martinusstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St Martinusstraat 25 in Vijlen.

Wat is St Martinusstraat 25 in Vijlen waard?
St Martinusstraat 25 in Vijlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.873 (bandbreedte € 318.448 – € 405.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van St Martinusstraat 25 in Vijlen?
De verwachte vraagprijs van St Martinusstraat 25 in Vijlen is in oktober 2026 € 353.525 (bandbreedte € 335.849 – € 371.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op St Martinusstraat 25 in Vijlen?
Voor St Martinusstraat 25 adviseren wij een bod van € 370.418 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St Martinusstraat 25 in Vijlen?
De geschatte bruto maandlasten van St Martinusstraat 25 in Vijlen bedragen € 1.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St Martinusstraat 25 in Vijlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St Martinusstraat 25 in Vijlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 18.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St Martinusstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijlen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van St Martinusstraat 25 ligt rond € 361.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St Martinusstraat 25?
Huishoudens in de buurt van St Martinusstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijlen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.