Huiswaardemeter

Woningwaarde Borstelkrans 25

6294BD Vijlen

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.119
+5,3%
[ € 137.385 – € 174.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.261[ € 144.648 – € 159.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.075[ € 152.025 – € 168.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Borstelkrans 25 in Vijlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.119 (€ 2.054 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 675Sinds september +0,4%
+€ 7.90612 maanden +5,3%
+€ 2.16412 mnd vs. NL +1,5%
Borstelkrans 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.119 voor Borstelkrans 25 in Vijlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borstelkrans 25 in Vijlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.075. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 156.119.

Verwachte verkoopprijs Borstelkrans 25
€ 160.075[ € 152.025 – € 168.028 ]
Verkoper houdt over€ 157.064−€ 3.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.427+€ 5.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borstelkrans 25 in Vijlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.003 per m².

Verwachte vraagprijs Borstelkrans 25
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 152.261[ € 144.648 – € 159.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.003[ € 1.903 – € 2.104 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 753.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borstelkrans 25 adviseren wij in een bod van € 160.075, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 152.261 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.119+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.075+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.079+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borstelkrans 25 zal in bij een vraagprijs van € 152.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borstelkrans 25 in Vijlen bedragen € 866 per maand bij een woningwaarde van € 156.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 763
OZB€ 15
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 866
Totaal betaald over 30 jaar€ 274.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borstelkrans 25

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.119
Verwachte verkoopprijs€ 160.075
Verwachte vraagprijs€ 152.261
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVijlen→
PlaatsVijlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijlen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (30%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Vijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vijlen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 3,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedictijnenstraat 9, 6294BE Vijlen
Benedictijnenstraat 9
1981 · 102 m²
€ 261.139
Straatbeeld van Aan de Boom 1, 6294BJ Vijlen
Aan de Boom 1
1995 · 113 m²
€ 211.470
Straatbeeld van Lemiers-Rijksweg 55c, 6295AK Lemiers
Lemiers-Rijksweg 55c
1975 · 68 m²
€ 173.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.119 is Borstelkrans 25 een van de meer betaalbare woningen in Vijlen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Borstelkrans 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borstelkrans 25 in Vijlen.

Wat is Borstelkrans 25 in Vijlen waard?
Borstelkrans 25 in Vijlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.119 (bandbreedte € 137.385 – € 174.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borstelkrans 25 in Vijlen?
De verwachte vraagprijs van Borstelkrans 25 in Vijlen is in oktober 2026 € 152.261 (bandbreedte € 144.648 – € 159.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Borstelkrans 25 in Vijlen?
Voor Borstelkrans 25 adviseren wij een bod van € 160.075 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borstelkrans 25 in Vijlen?
De geschatte bruto maandlasten van Borstelkrans 25 in Vijlen bedragen € 866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 763 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borstelkrans 25 in Vijlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borstelkrans 25 in Vijlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borstelkrans 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijlen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Borstelkrans 25 ligt rond € 156.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borstelkrans 25?
Huishoudens in de buurt van Borstelkrans 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijlen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.