Huiswaardemeter

Woningwaarde Vilsterse Allee 1b

7734PB Vilsteren

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.458
+6,2%
[ € 279.363 – € 355.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.684[ € 293.250 – € 324.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.482[ € 309.965 – € 342.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Vilsterse Allee 1b in Vilsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.458 (€ 3.273 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.578Sinds september +0,5%
+€ 18.43012 maanden +6,2%
+€ 6.84512 mnd vs. NL +2,3%
Vilsterse Allee 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.458 voor Vilsterse Allee 1b in Vilsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vilsterse Allee 1b in Vilsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.482. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.458.

Verwachte verkoopprijs Vilsterse Allee 1b
€ 326.482[ € 309.965 – € 342.593 ]
Verkoper houdt over€ 321.641−€ 4.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.162+€ 8.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vilsterse Allee 1b in Vilsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Vilsterse Allee 1b
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 308.684[ € 293.250 – € 324.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vilsterse Allee 1b adviseren wij in een bod van € 326.482, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.684 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.458+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.482+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.806+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vilsterse Allee 1b zal in bij een vraagprijs van € 308.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vilsterse Allee 1b in Vilsteren bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 317.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vilsterse Allee 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.458
Verwachte verkoopprijs€ 326.482
Verwachte vraagprijs€ 308.684
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Vilsteren→
PlaatsVilsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Vilsteren besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (8%)
C (28%)
D (12%)
E (16%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Kern Vilsteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Vilsteren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,8 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool6,4 km
Kinderdagverblijf5,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vilsterse Allee 1c, 7734PB Vilsteren
Vilsterse Allee 1c
1983 · 86 m²
€ 307.808
Straatbeeld van Vilsterseweg 8, 7734PD Vilsteren
Vilsterseweg 8
1958 · 150 m²
€ 556.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.458 is Vilsterse Allee 1b een van de meer betaalbare woningen in Kern Vilsteren. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vilsterse Allee 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vilsterse Allee 1b in Vilsteren.

Wat is Vilsterse Allee 1b in Vilsteren waard?
Vilsterse Allee 1b in Vilsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.458 (bandbreedte € 279.363 – € 355.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Vilsteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vilsterse Allee 1b in Vilsteren?
De verwachte vraagprijs van Vilsterse Allee 1b in Vilsteren is in oktober 2026 € 308.684 (bandbreedte € 293.250 – € 324.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Vilsterse Allee 1b in Vilsteren?
Voor Vilsterse Allee 1b adviseren wij een bod van € 326.482 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vilsterse Allee 1b in Vilsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Vilsterse Allee 1b in Vilsteren bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vilsterse Allee 1b in Vilsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vilsterse Allee 1b in Vilsteren is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vilsterse Allee 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Vilsteren is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Vilsterse Allee 1b ligt rond € 317.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vilsterse Allee 1b?
Huishoudens in de buurt van Vilsterse Allee 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Vilsteren heeft 26% van de woningen zonnepanelen.