Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravendijk 21

7734PM Vilsteren

210 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.618
+6,2%
[ € 446.704 – € 568.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.815[ € 470.074 – € 519.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.753[ € 494.518 – € 546.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravendijk 21 in Vilsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.618 (€ 2.417 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.524Sinds september +0,5%
+€ 29.47012 maanden +6,2%
+€ 10.94612 mnd vs. NL +2,3%
Gravendijk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.618 voor Gravendijk 21 in Vilsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravendijk 21 in Vilsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.753. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 507.618.

Verwachte verkoopprijs Gravendijk 21
€ 520.753[ € 494.518 – € 546.573 ]
Verkoper houdt over€ 513.775−€ 6.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.318+€ 12.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravendijk 21 in Vilsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Gravendijk 21
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 494.815[ € 470.074 – € 519.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.238 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravendijk 21 adviseren wij in een bod van € 520.753, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.815 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.618+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.753+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.791+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravendijk 21 zal in bij een vraagprijs van € 494.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravendijk 21 in Vilsteren bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 507.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravendijk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.618
Verwachte verkoopprijs€ 520.753
Verwachte vraagprijs€ 494.815
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Vilsteren→
PlaatsVilsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Vilsteren besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (8%)
C (28%)
D (12%)
E (16%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Kern Vilsteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Vilsteren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,8 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool6,4 km
Kinderdagverblijf5,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vilsterse Allee 1c, 7734PB Vilsteren
Vilsterse Allee 1c
1983 · 86 m²
€ 307.808
Straatbeeld van Vilsterseweg 8, 7734PD Vilsteren
Vilsterseweg 8
1958 · 150 m²
€ 556.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.618 zit Gravendijk 21 in het middensegment van Kern Vilsteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gravendijk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravendijk 21 in Vilsteren.

Wat is Gravendijk 21 in Vilsteren waard?
Gravendijk 21 in Vilsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.618 (bandbreedte € 446.704 – € 568.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Vilsteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravendijk 21 in Vilsteren?
De verwachte vraagprijs van Gravendijk 21 in Vilsteren is in oktober 2026 € 494.815 (bandbreedte € 470.074 – € 519.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravendijk 21 in Vilsteren?
Voor Gravendijk 21 adviseren wij een bod van € 520.753 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravendijk 21 in Vilsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Gravendijk 21 in Vilsteren bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravendijk 21 in Vilsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravendijk 21 in Vilsteren is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravendijk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Vilsteren is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Gravendijk 21 ligt rond € 507.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravendijk 21?
Huishoudens in de buurt van Gravendijk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Vilsteren heeft 26% van de woningen zonnepanelen.