Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravendijk 9

7734PM Vilsteren

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.889
+6,2%
[ € 529.662 – € 674.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.784[ € 560.295 – € 619.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.243[ € 583.267 – € 644.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravendijk 9 in Vilsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.889 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.992Sinds september +0,5%
+€ 34.94312 maanden +6,2%
+€ 12.97912 mnd vs. NL +2,3%
Gravendijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.889 voor Gravendijk 9 in Vilsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravendijk 9 in Vilsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.243. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 601.889.

Verwachte verkoopprijs Gravendijk 9
€ 614.243[ € 583.267 – € 644.663 ]
Verkoper houdt over€ 606.236−€ 8.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.678+€ 14.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravendijk 9 in Vilsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Gravendijk 9
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 589.784[ € 560.295 – € 619.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravendijk 9 adviseren wij in een bod van € 614.243, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 589.784 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.889+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.243+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.955+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravendijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 589.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravendijk 9 in Vilsteren bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 601.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.943
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravendijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte924 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.889
Verwachte verkoopprijs€ 614.243
Verwachte vraagprijs€ 589.784
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtKern Vilsteren→
PlaatsVilsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Vilsteren besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (8%)
C (28%)
D (12%)
E (16%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Kern Vilsteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Vilsteren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 6,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation20,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,8 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool6,4 km
Kinderdagverblijf5,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vilsterse Allee 1c, 7734PB Vilsteren
Vilsterse Allee 1c
1983 · 86 m²
€ 307.808
Straatbeeld van Vilsterseweg 8, 7734PD Vilsteren
Vilsterseweg 8
1958 · 150 m²
€ 556.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravendijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.889 duidelijk in het hogere segment van Kern Vilsteren. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gravendijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravendijk 9 in Vilsteren.

Wat is Gravendijk 9 in Vilsteren waard?
Gravendijk 9 in Vilsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.889 (bandbreedte € 529.662 – € 674.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Vilsteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravendijk 9 in Vilsteren?
De verwachte vraagprijs van Gravendijk 9 in Vilsteren is in oktober 2026 € 589.784 (bandbreedte € 560.295 – € 619.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravendijk 9 in Vilsteren?
Voor Gravendijk 9 adviseren wij een bod van € 614.243 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravendijk 9 in Vilsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Gravendijk 9 in Vilsteren bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.943 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravendijk 9 in Vilsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravendijk 9 in Vilsteren is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 34.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravendijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Vilsteren is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Gravendijk 9 ligt rond € 601.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravendijk 9?
Huishoudens in de buurt van Gravendijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Vilsteren heeft 26% van de woningen zonnepanelen.