Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 4

3645EJ Vinkeveen

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.145
+11,1%
[ € 374.128 – € 476.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.162[ € 388.704 – € 429.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.752[ € 419.023 – € 463.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 4 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.145 (€ 5.905 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.707Sinds september +0,9%
+€ 42.41012 maanden +11,1%
+€ 27.58212 mnd vs. NL +7,2%
Spoorlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.145 voor Spoorlaan 4 in Vinkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 4 in Vinkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.752. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.145.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 4
€ 441.752[ € 419.023 – € 463.130 ]
Verkoper houdt over€ 435.643−€ 6.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.737+€ 10.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 4 in Vinkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.683 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 4
Onder gem. in buurt Vinkeveen DorpBoven gem.
€ 409.162[ € 388.704 – € 429.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.683[ € 5.399 – € 5.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vinkeveen Dorp
€ 1.157.955[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 4 adviseren wij in een bod van € 441.752, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.162 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.145+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.752+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.840+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 409.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 4 in Vinkeveen bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 425.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.145
Verwachte verkoopprijs€ 441.752
Verwachte vraagprijs€ 409.162
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtVinkeveen Dorp→
PlaatsVinkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkeveen Dorp besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vinkeveen Dorp

Vinkeveen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baambrugse Zuwe 3A, 3645AA Vinkeveen
Baambrugse Zuwe 3A
2010 · 224 m²
€ 1.283.677
Straatbeeld van Demmerik 72, 3645ED Vinkeveen
Demmerik 72
1993 · 60 m²
€ 337.474
Straatbeeld van Herenweg 69A-0130, 3645DH Vinkeveen
Herenweg 69A-0130
1970 · 37 m²
€ 288.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.145 is Spoorlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Vinkeveen Dorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 4 in Vinkeveen.

Wat is Spoorlaan 4 in Vinkeveen waard?
Spoorlaan 4 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.145 (bandbreedte € 374.128 – € 476.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vinkeveen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 4 in Vinkeveen?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 4 in Vinkeveen is in oktober 2026 € 409.162 (bandbreedte € 388.704 – € 429.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 4 in Vinkeveen?
Voor Spoorlaan 4 adviseren wij een bod van € 441.752 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 4 in Vinkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 4 in Vinkeveen bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 4 in Vinkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 4 in Vinkeveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 42.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkeveen Dorp is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 4 ligt rond € 425.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinkeveen Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.