Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 22

3645EK Vinkeveen

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.381
+11,1%
[ € 422.735 – € 538.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.171[ € 439.062 – € 485.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.308[ € 473.748 – € 523.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 22 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.381 (€ 4.664 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.188Sinds september +0,9%
+€ 47.92012 maanden +11,1%
+€ 31.16612 mnd vs. NL +7,2%
Spoorlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.381 voor Spoorlaan 22 in Vinkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 22 in Vinkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.308. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.381.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 22
€ 499.308[ € 473.748 – € 523.617 ]
Verkoper houdt over€ 492.566−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.444+€ 12.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 22 in Vinkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 22
Onder gem. in buurt Vinkeveen DorpBoven gem.
€ 462.171[ € 439.062 – € 485.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vinkeveen Dorp
€ 1.157.955[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 22 adviseren wij in een bod van € 499.308, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.171 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.381+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.308+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.273+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 462.171 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 22 in Vinkeveen bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 480.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.381
Verwachte verkoopprijs€ 499.308
Verwachte vraagprijs€ 462.171
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtVinkeveen Dorp→
PlaatsVinkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkeveen Dorp besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (15%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vinkeveen Dorp

Vinkeveen Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heulweg 28, 3645HD Vinkeveen
Heulweg 28
1960 · 124 m²
€ 770.870
Straatbeeld van Demmerik 72, 3645ED Vinkeveen
Demmerik 72
1993 · 60 m²
€ 337.474
Straatbeeld van Klijne Meer 17, 3645WP Vinkeveen
Klijne Meer 17
1981 · 110 m²
€ 476.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.381 is Spoorlaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Vinkeveen Dorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 22 in Vinkeveen.

Wat is Spoorlaan 22 in Vinkeveen waard?
Spoorlaan 22 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.381 (bandbreedte € 422.735 – € 538.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vinkeveen Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 22 in Vinkeveen?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 22 in Vinkeveen is in oktober 2026 € 462.171 (bandbreedte € 439.062 – € 485.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 22 in Vinkeveen?
Voor Spoorlaan 22 adviseren wij een bod van € 499.308 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 22 in Vinkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 22 in Vinkeveen bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 22 in Vinkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 22 in Vinkeveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 47.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkeveen Dorp is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 22 ligt rond € 480.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinkeveen Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.