Huiswaardemeter

Woningwaarde Cuilensmeer 31

3645WE Vinkeveen

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.867
+11,1%
[ € 396.763 – € 504.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.037[ € 412.335 – € 455.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.349[ € 444.497 – € 491.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Cuilensmeer 31 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.867 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.931Sinds september +0,9%
+€ 44.97612 maanden +11,1%
+€ 29.25112 mnd vs. NL +7,2%
Cuilensmeer 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.867 voor Cuilensmeer 31 in Vinkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cuilensmeer 31 in Vinkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.349. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.867.

Verwachte verkoopprijs Cuilensmeer 31
€ 468.349[ € 444.497 – € 491.287 ]
Verkoper houdt over€ 461.947−€ 6.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.866+€ 11.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cuilensmeer 31 in Vinkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.875 per m².

Verwachte vraagprijs Cuilensmeer 31
Onder gem. in buurt Zuiderwaard-WesterheulBoven gem.
€ 434.037[ € 412.335 – € 455.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.875[ € 3.682 – € 4.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderwaard-Westerheul
€ 602.000[ € 415.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cuilensmeer 31 adviseren wij in een bod van € 468.349, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.037 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.867+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.349+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.766+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cuilensmeer 31 zal in bij een vraagprijs van € 434.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cuilensmeer 31 in Vinkeveen bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 450.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cuilensmeer 31

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.867
Verwachte verkoopprijs€ 468.349
Verwachte vraagprijs€ 434.037
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtZuiderwaard-Westerheul→
PlaatsVinkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwaard-Westerheul besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (27%)
C (26%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderwaard-Westerheul

Zuiderwaard-Westerheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klijne Meer 17, 3645WP Vinkeveen
Klijne Meer 17
1981 · 110 m²
€ 476.606
Straatbeeld van Proosdijland 9, 3645LA Vinkeveen
Proosdijland 9
1987 · 104 m²
€ 517.676
Straatbeeld van Pijlstaartlaan 8, 3645GS Vinkeveen
Pijlstaartlaan 8
1972 · 121 m²
€ 640.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.867 is Cuilensmeer 31 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderwaard-Westerheul. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cuilensmeer 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cuilensmeer 31 in Vinkeveen.

Wat is Cuilensmeer 31 in Vinkeveen waard?
Cuilensmeer 31 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.867 (bandbreedte € 396.763 – € 504.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderwaard-Westerheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cuilensmeer 31 in Vinkeveen?
De verwachte vraagprijs van Cuilensmeer 31 in Vinkeveen is in oktober 2026 € 434.037 (bandbreedte € 412.335 – € 455.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Cuilensmeer 31 in Vinkeveen?
Voor Cuilensmeer 31 adviseren wij een bod van € 468.349 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cuilensmeer 31 in Vinkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Cuilensmeer 31 in Vinkeveen bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cuilensmeer 31 in Vinkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cuilensmeer 31 in Vinkeveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 44.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cuilensmeer 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwaard-Westerheul is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Cuilensmeer 31 ligt rond € 450.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cuilensmeer 31?
Huishoudens in de buurt van Cuilensmeer 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.