Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 34

3131BD Vlaardingen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.819
+7,8%
[ € 386.161 – € 491.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.193[ € 404.883 – € 447.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.819[ € 428.771 – € 473.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 34 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.819 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.744Sinds september +0,6%
+€ 31.81812 maanden +7,8%
+€ 16.05012 mnd vs. NL +3,9%
Havenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.819 voor Havenstraat 34 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 34 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.819. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.819.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 34
€ 451.819[ € 428.771 – € 473.906 ]
Verkoper houdt over€ 445.599−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.005+€ 11.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 34 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.493 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 34
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 426.193[ € 404.883 – € 447.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.493[ € 3.319 – € 3.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 381.038[ € 200.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 451.819, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.193 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.819+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.819+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.410+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 426.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 34 in Vlaardingen bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 438.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.819
Verwachte verkoopprijs€ 451.819
Verwachte vraagprijs€ 426.193
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (18%)
D (16%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 35, 3131CS Vlaardingen
Waalstraat 35
1900 · 121 m²
€ 383.814
Straatbeeld van Hoogstraat 144, 3131BR Vlaardingen
Hoogstraat 144
1900 · 141 m²
€ 308.648
Straatbeeld van Dayer 8, 3131CB Vlaardingen
Dayer 8
1900 · 100 m²
€ 435.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 438.819 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 34 in Vlaardingen.

Wat is Havenstraat 34 in Vlaardingen waard?
Havenstraat 34 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.819 (bandbreedte € 386.161 – € 491.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 34 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 34 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 426.193 (bandbreedte € 404.883 – € 447.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 34 in Vlaardingen?
Voor Havenstraat 34 adviseren wij een bod van € 451.819 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 34 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 34 in Vlaardingen bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 34 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 34 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 31.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 34 ligt rond € 438.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.