Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtwachtstraat 9

3134AL Vlaardingen

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.244
+7,8%
[ € 565.175 – € 719.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.184[ € 595.825 – € 658.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.666[ € 624.425 – € 690.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.244 (€ 5.018 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.016Sinds september +0,6%
+€ 46.56812 maanden +7,8%
+€ 23.49112 mnd vs. NL +3,9%
Nachtwachtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.244 voor Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.666. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 642.244.

Verwachte verkoopprijs Nachtwachtstraat 9
€ 657.666[ € 624.425 – € 690.153 ]
Verkoper houdt over€ 649.182−€ 8.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.969+€ 15.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.900 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtwachtstraat 9
Onder gem. in OostwijkBoven gem.
€ 627.184[ € 595.825 – € 658.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.900[ € 4.655 – € 5.145 ]
Gem. vraagprijs in Oostwijk
€ 463.792[ € 245.000 – € 875.052 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtwachtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 657.666, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 627.184 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.244+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.666+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.549+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtwachtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 627.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen bedragen € 3.282 per maand bij een woningwaarde van € 642.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.141
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtwachtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.244
Verwachte verkoopprijs€ 657.666
Verwachte vraagprijs€ 627.184
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtHofbuurt→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (3%)
C (11%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hofbuurt

Hofbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Buitenweide 67, 3134AH Vlaardingen
Kleine Buitenweide 67
2019 · 115 m²
€ 695.818
Straatbeeld van Zwembaan 48, 3134KN Vlaardingen
Zwembaan 48
2023 · 142 m²
€ 694.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtwachtstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.244 duidelijk in het hogere segment van Hofbuurt. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nachtwachtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen.

Wat is Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen waard?
Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.244 (bandbreedte € 565.175 – € 719.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 627.184 (bandbreedte € 595.825 – € 658.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen?
Voor Nachtwachtstraat 9 adviseren wij een bod van € 657.666 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen bedragen € 3.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.141 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtwachtstraat 9 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 46.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtwachtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofbuurt is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Nachtwachtstraat 9 ligt rond € 642.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtwachtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nachtwachtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.