Huiswaardemeter

Woningwaarde van Royenlaan 11

8381BP Vledder

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.457
+1,0%
[ € 377.042 – € 479.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.933[ € 400.836 – € 443.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.082[ € 413.262 – € 456.764 ]

Wat is mijn huis waard?

van Royenlaan 11 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.457 (€ 3.060 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 361Sinds september +0,1%
+€ 4.30812 maanden +1,0%
€ -12.12412 mnd vs. NL -2,9%
van Royenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.457 voor van Royenlaan 11 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Royenlaan 11 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.082. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.457.

Verwachte verkoopprijs van Royenlaan 11
€ 435.082[ € 413.262 – € 456.764 ]
Verkoper houdt over€ 429.046−€ 6.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.934+€ 10.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Royenlaan 11 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Verwachte vraagprijs van Royenlaan 11
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 421.933[ € 400.836 – € 443.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.863 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Royenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 435.082, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.933 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.457+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.082+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.836+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Royenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 421.933 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Royenlaan 11 in Vledder bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 428.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Royenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.457
Verwachte verkoopprijs€ 435.082
Verwachte vraagprijs€ 421.933
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosbouwkamp 16, 8381AJ Vledder
Bosbouwkamp 16
1973 · 245 m²
€ 757.568
Straatbeeld van Dorpsstraat 21a, 8381AM Vledder
Dorpsstraat 21a
1975 · 87 m²
€ 408.443
Straatbeeld van Meulhoek 51, 8381BC Vledder
Meulhoek 51
1971 · 91 m²
€ 251.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.457 zit van Royenlaan 11 in het middensegment van Vledder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Royenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Royenlaan 11 in Vledder.

Wat is van Royenlaan 11 in Vledder waard?
van Royenlaan 11 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.457 (bandbreedte € 377.042 – € 479.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Royenlaan 11 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van van Royenlaan 11 in Vledder is in oktober 2026 € 421.933 (bandbreedte € 400.836 – € 443.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.060.
Hoeveel moet ik overbieden op van Royenlaan 11 in Vledder?
Voor van Royenlaan 11 adviseren wij een bod van € 435.082 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Royenlaan 11 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van van Royenlaan 11 in Vledder bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Royenlaan 11 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Royenlaan 11 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.308) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Royenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van van Royenlaan 11 ligt rond € 428.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Royenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van van Royenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.