Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijbrecht 11

8381DH Vledder

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.192
+1,0%
[ € 436.649 – € 555.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.306[ € 463.891 – € 512.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.206[ € 478.736 – € 529.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijbrecht 11 in Vledder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.192 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 418Sinds september +0,1%
+€ 4.98912 maanden +1,0%
€ -14.04112 mnd vs. NL -2,9%
Nijbrecht 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.192 voor Nijbrecht 11 in Vledder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijbrecht 11 in Vledder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.206. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 496.192.

Verwachte verkoopprijs Nijbrecht 11
€ 504.206[ € 478.736 – € 529.128 ]
Verkoper houdt over€ 497.410−€ 6.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.440+€ 12.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijbrecht 11 in Vledder heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Nijbrecht 11
Onder gem. in buurt VledderBoven gem.
€ 488.306[ € 463.891 – € 512.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vledder
€ 459.688[ € 359.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijbrecht 11 adviseren wij in een bod van € 504.206, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 488.306 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.192+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.206+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.416+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijbrecht 11 zal in bij een vraagprijs van € 488.306 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijbrecht 11 in Vledder bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 496.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijbrecht 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte599 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.192
Verwachte verkoopprijs€ 504.206
Verwachte vraagprijs€ 488.306
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledder→
PlaatsVledder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledder besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (21%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vledder

Vledder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation21,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosbouwkamp 16, 8381AJ Vledder
Bosbouwkamp 16
1973 · 245 m²
€ 757.568
Straatbeeld van Dorpsstraat 21a, 8381AM Vledder
Dorpsstraat 21a
1975 · 87 m²
€ 408.443
Straatbeeld van Meulhoek 51, 8381BC Vledder
Meulhoek 51
1971 · 91 m²
€ 251.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.192 ligt Nijbrecht 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vledder. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijbrecht 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijbrecht 11 in Vledder.

Wat is Nijbrecht 11 in Vledder waard?
Nijbrecht 11 in Vledder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.192 (bandbreedte € 436.649 – € 555.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijbrecht 11 in Vledder?
De verwachte vraagprijs van Nijbrecht 11 in Vledder is in oktober 2026 € 488.306 (bandbreedte € 463.891 – € 512.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijbrecht 11 in Vledder?
Voor Nijbrecht 11 adviseren wij een bod van € 504.206 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijbrecht 11 in Vledder?
De geschatte bruto maandlasten van Nijbrecht 11 in Vledder bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijbrecht 11 in Vledder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijbrecht 11 in Vledder is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.989) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijbrecht 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledder is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Nijbrecht 11 ligt rond € 496.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijbrecht 11?
Huishoudens in de buurt van Nijbrecht 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledder heeft 39% van de woningen zonnepanelen.