Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 10

8385GG Vledderveen

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.667
+1,0%
[ € 263.707 – € 335.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.314[ € 279.598 – € 309.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.117[ € 289.664 – € 320.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 10 in Vledderveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.667 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 252Sinds september +0,1%
+€ 3.01312 maanden +1,0%
€ -8.48012 mnd vs. NL -2,9%
Talmastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.667 voor Talmastraat 10 in Vledderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 10 in Vledderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.117. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.667.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 10
€ 305.117[ € 289.664 – € 320.155 ]
Verkoper houdt over€ 300.511−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.369+€ 8.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 10 in Vledderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 10
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 294.314[ € 279.598 – € 309.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 675.218[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 10 adviseren wij in een bod van € 305.117, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.314 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.667+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.117+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.373+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 294.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 10 in Vledderveen bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 299.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.667
Verwachte verkoopprijs€ 305.117
Verwachte vraagprijs€ 294.314
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledderveen→
PlaatsVledderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledderveen besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Vledderveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vledderveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,6 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Hoekstrastraat 6, 8385GD Vledderveen
Meester Hoekstrastraat 6
1965 · 103 m²
€ 465.836
Straatbeeld van Talmastraat 29, 8385GE Vledderveen
Talmastraat 29
1958 · 97 m²
€ 320.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.667 is Talmastraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Vledderveen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 10 in Vledderveen.

Wat is Talmastraat 10 in Vledderveen waard?
Talmastraat 10 in Vledderveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.667 (bandbreedte € 263.707 – € 335.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vledderveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 10 in Vledderveen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 10 in Vledderveen is in oktober 2026 € 294.314 (bandbreedte € 279.598 – € 309.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 10 in Vledderveen?
Voor Talmastraat 10 adviseren wij een bod van € 305.117 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 10 in Vledderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 10 in Vledderveen bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 10 in Vledderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 10 in Vledderveen is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.013) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledderveen is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 10 ligt rond € 299.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledderveen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.