Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 4

8385GG Vledderveen

96 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.526
+1,0%
[ € 267.103 – € 339.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.064[ € 283.161 – € 312.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.088[ € 293.638 – € 324.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 4 in Vledderveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.526 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 255Sinds september +0,1%
+€ 3.05212 maanden +1,0%
€ -8.58912 mnd vs. NL -2,9%
Talmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.526 voor Talmastraat 4 in Vledderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 4 in Vledderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.088. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.526.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 4
€ 309.088[ € 293.638 – € 324.547 ]
Verkoper houdt over€ 304.438−€ 4.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.420+€ 8.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 4 in Vledderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 4
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 298.064[ € 283.161 – € 312.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.950 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 675.218[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 309.088, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.064 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.526+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.088+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.542+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 298.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 4 in Vledderveen bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 303.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.526
Verwachte verkoopprijs€ 309.088
Verwachte vraagprijs€ 298.064
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledderveen→
PlaatsVledderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledderveen besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Vledderveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vledderveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,6 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Hoekstrastraat 6, 8385GD Vledderveen
Meester Hoekstrastraat 6
1965 · 103 m²
€ 465.836
Straatbeeld van Talmastraat 29, 8385GE Vledderveen
Talmastraat 29
1958 · 97 m²
€ 320.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.526 is Talmastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vledderveen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 4 in Vledderveen.

Wat is Talmastraat 4 in Vledderveen waard?
Talmastraat 4 in Vledderveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.526 (bandbreedte € 267.103 – € 339.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vledderveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Vledderveen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Vledderveen is in oktober 2026 € 298.064 (bandbreedte € 283.161 – € 312.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 4 in Vledderveen?
Voor Talmastraat 4 adviseren wij een bod van € 309.088 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 4 in Vledderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 4 in Vledderveen bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 4 in Vledderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 4 in Vledderveen is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.052) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledderveen is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 4 ligt rond € 303.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledderveen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.