Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterslag 11

8385GW Vledderveen

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.530
+1,0%
[ € 428.146 – € 544.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.056[ € 455.103 – € 503.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.120[ € 469.211 – € 518.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterslag 11 in Vledderveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.530 (€ 3.041 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 410Sinds september +0,1%
+€ 4.89212 maanden +1,0%
€ -13.76712 mnd vs. NL -2,9%
Oosterslag 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.530 voor Oosterslag 11 in Vledderveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterslag 11 in Vledderveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.120. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 486.530.

Verwachte verkoopprijs Oosterslag 11
€ 494.120[ € 469.211 – € 518.602 ]
Verkoper houdt over€ 487.435−€ 6.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.152+€ 12.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterslag 11 in Vledderveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.994 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterslag 11
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 479.056[ € 455.103 – € 503.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.994[ € 2.844 – € 3.144 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 675.218[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterslag 11 adviseren wij in een bod van € 494.120, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.056 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.530+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.120+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.826+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterslag 11 zal in bij een vraagprijs van € 479.056 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterslag 11 in Vledderveen bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 486.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterslag 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.530
Verwachte verkoopprijs€ 494.120
Verwachte vraagprijs€ 479.056
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVledderveen→
PlaatsVledderveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vledderveen besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (22%)
C (20%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Vledderveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vledderveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,6 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Hoekstrastraat 6, 8385GD Vledderveen
Meester Hoekstrastraat 6
1965 · 103 m²
€ 465.836
Straatbeeld van Talmastraat 29, 8385GE Vledderveen
Talmastraat 29
1958 · 97 m²
€ 320.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.530 ligt Oosterslag 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vledderveen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterslag 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterslag 11 in Vledderveen.

Wat is Oosterslag 11 in Vledderveen waard?
Oosterslag 11 in Vledderveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.530 (bandbreedte € 428.146 – € 544.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vledderveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterslag 11 in Vledderveen?
De verwachte vraagprijs van Oosterslag 11 in Vledderveen is in oktober 2026 € 479.056 (bandbreedte € 455.103 – € 503.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterslag 11 in Vledderveen?
Voor Oosterslag 11 adviseren wij een bod van € 494.120 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterslag 11 in Vledderveen?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterslag 11 in Vledderveen bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterslag 11 in Vledderveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterslag 11 in Vledderveen is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.892) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterslag 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vledderveen is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Oosterslag 11 ligt rond € 486.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterslag 11?
Huishoudens in de buurt van Oosterslag 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vledderveen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.