Huiswaardemeter
Straatbeeld van Alendorperweg 79, 3451GL Vleuten

Woningwaarde Alendorperweg 79

3451GL Vleuten

222 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 7.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.565.787
+5,6%
[ € 1.377.893 – € 1.753.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.630.340[ € 1.542.392 – € 1.704.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Alendorperweg 79 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.565.787 (€ 7.053 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.111Sinds september +0,5%
+€ 83.23212 maanden +5,6%
+€ 25.79612 mnd vs. NL +1,7%
Alendorperweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.565.787 voor Alendorperweg 79 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alendorperweg 79 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.630.340. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.565.787.

Verwachte verkoopprijs Alendorperweg 79
€ 1.630.340[ € 1.542.392 – € 1.704.749 ]
Verkoper houdt over€ 1.611.156−€ 19.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.665.097+€ 34.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.630.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.611.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alendorperweg 79 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.734 per m².

Verwachte vraagprijs Alendorperweg 79
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 1.495.000[ € 1.420.250 – € 1.569.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.734[ € 6.398 – € 7.071 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alendorperweg 79 adviseren wij in een bod van € 1.630.340, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.495.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.565.787+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.630.340+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.711.857+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alendorperweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 1.495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alendorperweg 79 in Vleuten bedragen € 7.880 per maand bij een woningwaarde van € 1.565.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.657
OZB€ 105
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.756.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alendorperweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.565.787
Verwachte verkoopprijs€ 1.630.340
Verwachte vraagprijs€ 1.495.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtMáximapark→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Máximapark besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.460 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (81%)
B (1%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Máximapark

Máximapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

65,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glazenierslaan 78, 3454GS De Meern
Glazenierslaan 78
1975 · 131 m²
€ 604.868
Straatbeeld van Mandenmakerslaan 3, 3454DA De Meern
Mandenmakerslaan 3
1983 · 204 m²
€ 1.403.816
Straatbeeld van Mandenmakerslaan 5, 3454DA De Meern
Mandenmakerslaan 5
1983 · 242 m²
€ 1.354.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alendorperweg 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.565.787 duidelijk in het hogere segment van Máximapark. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Alendorperweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alendorperweg 79 in Vleuten.

Wat is Alendorperweg 79 in Vleuten waard?
Alendorperweg 79 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.565.787 (bandbreedte € 1.377.893 – € 1.753.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Máximapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alendorperweg 79 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Alendorperweg 79 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.495.000 (bandbreedte € 1.420.250 – € 1.569.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Alendorperweg 79 in Vleuten?
Voor Alendorperweg 79 adviseren wij een bod van € 1.630.340 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alendorperweg 79 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Alendorperweg 79 in Vleuten bedragen € 7.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.565.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.657 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alendorperweg 79 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alendorperweg 79 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 83.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alendorperweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Máximapark is € 1.067.000. De geschatte marktwaarde van Alendorperweg 79 ligt rond € 1.565.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alendorperweg 79?
Huishoudens in de buurt van Alendorperweg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Máximapark heeft 29% van de woningen zonnepanelen.