Huiswaardemeter

Woningwaarde Conferenceperenlaan 21

3452DA Vleuten

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 6.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.636
+5,6%
[ € 665.840 – € 847.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.647[ € 687.465 – € 759.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.129[ € 750.024 – € 828.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Conferenceperenlaan 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.636 (€ 6.305 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.436Sinds september +0,5%
+€ 40.22012 maanden +5,6%
+€ 12.46512 mnd vs. NL +1,7%
Conferenceperenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.636 voor Conferenceperenlaan 21 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Conferenceperenlaan 21 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.129. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 756.636.

Verwachte verkoopprijs Conferenceperenlaan 21
€ 791.129[ € 750.024 – € 828.973 ]
Verkoper houdt over€ 781.177−€ 9.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.102+€ 17.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Conferenceperenlaan 21 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.030 per m².

Verwachte vraagprijs Conferenceperenlaan 21
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 723.647[ € 687.465 – € 759.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.030[ € 5.729 – € 6.332 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Conferenceperenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 791.129, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 723.647 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.636+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.129+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.685+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Conferenceperenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 723.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Conferenceperenlaan 21 in Vleuten bedragen € 3.845 per maand bij een woningwaarde van € 756.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.700
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Conferenceperenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.636
Verwachte verkoopprijs€ 791.129
Verwachte vraagprijs€ 723.647
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Madameperenlaan 50, 3452ER Vleuten
Madameperenlaan 50
2004 · 94 m²
€ 581.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 756.636 zit Conferenceperenlaan 21 in het middensegment van Vleuterweide-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Conferenceperenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Conferenceperenlaan 21 in Vleuten.

Wat is Conferenceperenlaan 21 in Vleuten waard?
Conferenceperenlaan 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.636 (bandbreedte € 665.840 – € 847.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Conferenceperenlaan 21 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Conferenceperenlaan 21 in Vleuten is in oktober 2026 € 723.647 (bandbreedte € 687.465 – € 759.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Conferenceperenlaan 21 in Vleuten?
Voor Conferenceperenlaan 21 adviseren wij een bod van € 791.129 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Conferenceperenlaan 21 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Conferenceperenlaan 21 in Vleuten bedragen € 3.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.700 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Conferenceperenlaan 21 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Conferenceperenlaan 21 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Conferenceperenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Conferenceperenlaan 21 ligt rond € 756.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Conferenceperenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Conferenceperenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.