Huiswaardemeter

Woningwaarde Doyennéperenlaan 53

3452EE Vleuten

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.248
+5,6%
[ € 564.298 – € 718.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.945[ € 582.298 – € 643.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.858[ € 635.869 – € 702.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Doyennéperenlaan 53 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.248 (€ 5.830 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.912Sinds september +0,5%
+€ 34.08712 maanden +5,6%
+€ 10.56512 mnd vs. NL +1,7%
Doyennéperenlaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.248 voor Doyennéperenlaan 53 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doyennéperenlaan 53 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.858. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 641.248.

Verwachte verkoopprijs Doyennéperenlaan 53
€ 670.858[ € 635.869 – € 702.802 ]
Verkoper houdt over€ 662.229−€ 8.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.425+€ 15.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doyennéperenlaan 53 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.572 per m².

Verwachte vraagprijs Doyennéperenlaan 53
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 612.945[ € 582.298 – € 643.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.572[ € 5.294 – € 5.851 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doyennéperenlaan 53 adviseren wij in een bod van € 670.858, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 612.945 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.248+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.858+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.401+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doyennéperenlaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 612.945 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doyennéperenlaan 53 in Vleuten bedragen € 3.270 per maand bij een woningwaarde van € 641.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.136
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doyennéperenlaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.248
Verwachte verkoopprijs€ 670.858
Verwachte vraagprijs€ 612.945
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Madameperenlaan 50, 3452ER Vleuten
Madameperenlaan 50
2004 · 94 m²
€ 581.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doyennéperenlaan 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 641.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doyennéperenlaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doyennéperenlaan 53 in Vleuten.

Wat is Doyennéperenlaan 53 in Vleuten waard?
Doyennéperenlaan 53 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.248 (bandbreedte € 564.298 – € 718.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doyennéperenlaan 53 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Doyennéperenlaan 53 in Vleuten is in oktober 2026 € 612.945 (bandbreedte € 582.298 – € 643.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Doyennéperenlaan 53 in Vleuten?
Voor Doyennéperenlaan 53 adviseren wij een bod van € 670.858 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doyennéperenlaan 53 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Doyennéperenlaan 53 in Vleuten bedragen € 3.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.136 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doyennéperenlaan 53 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doyennéperenlaan 53 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doyennéperenlaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Doyennéperenlaan 53 ligt rond € 641.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doyennéperenlaan 53?
Huishoudens in de buurt van Doyennéperenlaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.