Huiswaardemeter

Woningwaarde Generalperenlaan 22

3452EH Vleuten

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 7.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.875
+5,6%
[ € 746.130 – € 949.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 813.241[ € 772.579 – € 853.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.984[ € 838.248 – € 926.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Generalperenlaan 22 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.875 (€ 7.007 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.851Sinds september +0,5%
+€ 45.07012 maanden +5,6%
+€ 13.96812 mnd vs. NL +1,7%
Generalperenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.875 voor Generalperenlaan 22 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generalperenlaan 22 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.984. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 847.875.

Verwachte verkoopprijs Generalperenlaan 22
€ 883.984[ € 838.248 – € 926.485 ]
Verkoper houdt over€ 873.010−€ 10.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.814+€ 19.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generalperenlaan 22 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 813.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.721 per m².

Verwachte vraagprijs Generalperenlaan 22
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 813.241[ € 772.579 – € 853.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.721[ € 6.385 – € 7.057 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generalperenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 883.984, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 813.241 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.875+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.984+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.183+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generalperenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 813.241 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generalperenlaan 22 in Vleuten bedragen € 4.297 per maand bij een woningwaarde van € 847.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.048.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.146
OZB€ 57
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.492.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generalperenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.875
Verwachte verkoopprijs€ 883.984
Verwachte vraagprijs€ 813.241
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Madameperenlaan 50, 3452ER Vleuten
Madameperenlaan 50
2004 · 94 m²
€ 581.000
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 847.875 ligt Generalperenlaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuterweide-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Generalperenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generalperenlaan 22 in Vleuten.

Wat is Generalperenlaan 22 in Vleuten waard?
Generalperenlaan 22 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.875 (bandbreedte € 746.130 – € 949.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generalperenlaan 22 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Generalperenlaan 22 in Vleuten is in oktober 2026 € 813.241 (bandbreedte € 772.579 – € 853.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Generalperenlaan 22 in Vleuten?
Voor Generalperenlaan 22 adviseren wij een bod van € 883.984 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generalperenlaan 22 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Generalperenlaan 22 in Vleuten bedragen € 4.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.146 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generalperenlaan 22 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generalperenlaan 22 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 45.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generalperenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Generalperenlaan 22 ligt rond € 847.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generalperenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Generalperenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.