Huiswaardemeter
Straatbeeld van Madameperenlaan 50, 3452ER Vleuten

Woningwaarde Madameperenlaan 50

3452ER Vleuten

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.102
+4,7%
[ € 506.970 – € 645.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.375[ € 520.956 – € 575.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.231[ € 573.573 – € 633.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Madameperenlaan 50 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 576.102 (€ 6.129 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.616Sinds mei +0,5%
+€ 25.77612 maanden +4,7%
+€ 2.43912 mnd vs. NL +0,4%
Madameperenlaan 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.102 voor Madameperenlaan 50 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madameperenlaan 50 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.231. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 576.102.

Verwachte verkoopprijs Madameperenlaan 50
€ 605.231[ € 573.573 – € 633.949 ]
Verkoper houdt over€ 597.323−€ 7.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.486+€ 14.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madameperenlaan 50 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.834 per m².

Verwachte vraagprijs Madameperenlaan 50
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 548.375[ € 520.956 – € 575.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.834[ € 5.542 – € 6.125 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 744.801[ € 385.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madameperenlaan 50 adviseren wij in een bod van € 605.231, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 548.375 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.102+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.231+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.493+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madameperenlaan 50 zal in bij een vraagprijs van € 548.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madameperenlaan 50 in Vleuten bedragen € 2.903 per maand bij een woningwaarde van € 576.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 288.000€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.817
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madameperenlaan 50

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.102
Verwachte verkoopprijs€ 605.231
Verwachte vraagprijs€ 548.375
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (5%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 616.626
Straatbeeld van Droomtuinlaan 142, 3452RL Vleuten
Droomtuinlaan 142
2013 · 87 m²
€ 670.799
Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 632.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.102 is Madameperenlaan 50 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Madameperenlaan 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madameperenlaan 50 in Vleuten.

Wat is Madameperenlaan 50 in Vleuten waard?
Madameperenlaan 50 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.102 (bandbreedte € 506.970 – € 645.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madameperenlaan 50 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Madameperenlaan 50 in Vleuten is in juni 2026 € 548.375 (bandbreedte € 520.956 – € 575.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Madameperenlaan 50 in Vleuten?
Voor Madameperenlaan 50 adviseren wij een bod van € 605.231 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madameperenlaan 50 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Madameperenlaan 50 in Vleuten bedragen € 3.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.817 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madameperenlaan 50 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madameperenlaan 50 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.776) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madameperenlaan 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Madameperenlaan 50 ligt rond € 576.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madameperenlaan 50?
Huishoudens in de buurt van Madameperenlaan 50 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.