Huiswaardemeter
Straatbeeld van Belleperenlaan 1, 3452EV Vleuten

Woningwaarde Belleperenlaan 1

3452EV Vleuten

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 8.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.541.102
+5,6%
[ € 1.356.170 – € 1.726.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.477.248[ € 1.403.386 – € 1.551.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.604.637[ € 1.524.077 – € 1.684.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Belleperenlaan 1 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.541.102 (€ 8.330 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.999Sinds september +0,5%
+€ 81.92012 maanden +5,6%
+€ 25.39012 mnd vs. NL +1,7%
Belleperenlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.541.102 voor Belleperenlaan 1 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belleperenlaan 1 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.604.637. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.541.102.

Verwachte verkoopprijs Belleperenlaan 1
€ 1.604.637[ € 1.524.077 – € 1.684.505 ]
Verkoper houdt over€ 1.585.736−€ 18.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.638.880+€ 34.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.604.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.585.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belleperenlaan 1 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.477.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.985 per m².

Verwachte vraagprijs Belleperenlaan 1
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 1.477.248[ € 1.403.386 – € 1.551.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.985[ € 7.586 – € 8.384 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belleperenlaan 1 adviseren wij in een bod van € 1.604.637, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.477.248 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.541.102+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.604.637+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.684.869+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belleperenlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.477.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belleperenlaan 1 in Vleuten bedragen € 7.749 per maand bij een woningwaarde van € 1.541.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.536
OZB€ 104
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.712.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belleperenlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.541.102
Verwachte verkoopprijs€ 1.604.637
Verwachte vraagprijs€ 1.477.248
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Straatbeeld van Rotstuinlaan 5, 3452SC Vleuten
Rotstuinlaan 5
2011 · 94 m²
€ 623.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belleperenlaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.541.102 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Belleperenlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belleperenlaan 1 in Vleuten.

Wat is Belleperenlaan 1 in Vleuten waard?
Belleperenlaan 1 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.541.102 (bandbreedte € 1.356.170 – € 1.726.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belleperenlaan 1 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Belleperenlaan 1 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.477.248 (bandbreedte € 1.403.386 – € 1.551.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Belleperenlaan 1 in Vleuten?
Voor Belleperenlaan 1 adviseren wij een bod van € 1.604.637 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belleperenlaan 1 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Belleperenlaan 1 in Vleuten bedragen € 7.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.541.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.536 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belleperenlaan 1 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belleperenlaan 1 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 81.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belleperenlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Belleperenlaan 1 ligt rond € 1.541.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belleperenlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Belleperenlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.