Huiswaardemeter

Woningwaarde Theetuinlaan 11

3452RJ Vleuten

Te koop
118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.490
+5,6%
[ € 622.591 – € 792.389 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.604[ € 700.245 – € 773.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Theetuinlaan 11 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.490 (€ 5.996 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.213Sinds september +0,5%
+€ 37.60812 maanden +5,6%
+€ 11.65612 mnd vs. NL +1,7%
Theetuinlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.490 voor Theetuinlaan 11 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theetuinlaan 11 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.604. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 707.490.

Verwachte verkoopprijs Theetuinlaan 11
€ 738.604[ € 700.245 – € 773.955 ]
Verkoper houdt over€ 729.229−€ 9.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.526+€ 16.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.229

Wat is de vraagprijs?

Theetuinlaan 11 in Vleuten staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.720 per m².

Vraagprijs Theetuinlaan 11
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.720[ € 5.434 – € 6.006 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theetuinlaan 11 adviseren wij in een bod van € 738.604, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.490+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.604+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.534+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theetuinlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theetuinlaan 11 in Vleuten bedragen € 3.601 per maand bij een woningwaarde van € 707.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.460
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theetuinlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.490
Verwachte verkoopprijs€ 738.604
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Straatbeeld van Rotstuinlaan 5, 3452SC Vleuten
Rotstuinlaan 5
2011 · 94 m²
€ 623.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.490 zit Theetuinlaan 11 in het middensegment van Vleuterweide-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Theetuinlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theetuinlaan 11 in Vleuten.

Wat is Theetuinlaan 11 in Vleuten waard?
Theetuinlaan 11 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.490 (bandbreedte € 622.591 – € 792.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Theetuinlaan 11 in Vleuten?
Theetuinlaan 11 in Vleuten staat in oktober 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Theetuinlaan 11 in Vleuten?
Voor Theetuinlaan 11 adviseren wij een bod van € 738.604 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theetuinlaan 11 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Theetuinlaan 11 in Vleuten bedragen € 3.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.460 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theetuinlaan 11 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theetuinlaan 11 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theetuinlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Theetuinlaan 11 ligt rond € 707.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theetuinlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Theetuinlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.