Huiswaardemeter

Woningwaarde Droomtuinlaan 206

3452RL Vleuten

105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 5.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.008
+5,6%
[ € 494.567 – € 629.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.825[ € 508.084 – € 561.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.572[ € 559.909 – € 618.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Droomtuinlaan 206 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.008 (€ 5.352 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.552Sinds september +0,5%
+€ 29.87412 maanden +5,6%
+€ 9.25812 mnd vs. NL +1,7%
Droomtuinlaan 206
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.008 voor Droomtuinlaan 206 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Droomtuinlaan 206 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.572. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 562.008.

Verwachte verkoopprijs Droomtuinlaan 206
€ 590.572[ € 559.909 – € 618.846 ]
Verkoper houdt over€ 582.826−€ 7.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.533+€ 13.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Droomtuinlaan 206 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.094 per m².

Verwachte vraagprijs Droomtuinlaan 206
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 534.825[ € 508.084 – € 561.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.094[ € 4.839 – € 5.348 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Droomtuinlaan 206 adviseren wij in een bod van € 590.572, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 534.825 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.008+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.572+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.101+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Droomtuinlaan 206 zal in bij een vraagprijs van € 534.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Droomtuinlaan 206 in Vleuten bedragen € 2.876 per maand bij een woningwaarde van € 562.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.748
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Droomtuinlaan 206

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.008
Verwachte verkoopprijs€ 590.572
Verwachte vraagprijs€ 534.825
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Rotstuinlaan 5, 3452SC Vleuten
Rotstuinlaan 5
2011 · 94 m²
€ 623.752
Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.008 is Droomtuinlaan 206 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Droomtuinlaan 206

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Droomtuinlaan 206 in Vleuten.

Wat is Droomtuinlaan 206 in Vleuten waard?
Droomtuinlaan 206 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.008 (bandbreedte € 494.567 – € 629.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Droomtuinlaan 206 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Droomtuinlaan 206 in Vleuten is in oktober 2026 € 534.825 (bandbreedte € 508.084 – € 561.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Droomtuinlaan 206 in Vleuten?
Voor Droomtuinlaan 206 adviseren wij een bod van € 590.572 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Droomtuinlaan 206 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Droomtuinlaan 206 in Vleuten bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.748 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Droomtuinlaan 206 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Droomtuinlaan 206 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Droomtuinlaan 206?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Droomtuinlaan 206 ligt rond € 562.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Droomtuinlaan 206?
Huishoudens in de buurt van Droomtuinlaan 206 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.