Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnentuinlaan 25

3452RN Vleuten

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.973
+5,6%
[ € 623.896 – € 794.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.313[ € 644.397 – € 712.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.019[ € 702.393 – € 776.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnentuinlaan 25 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.973 (€ 5.958 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.220Sinds september +0,5%
+€ 37.68712 maanden +5,6%
+€ 11.68112 mnd vs. NL +1,7%
Binnentuinlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.973 voor Binnentuinlaan 25 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnentuinlaan 25 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.019. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 708.973.

Verwachte verkoopprijs Binnentuinlaan 25
€ 741.019[ € 702.393 – € 776.330 ]
Verkoper houdt over€ 731.618−€ 9.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.989+€ 16.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnentuinlaan 25 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.700 per m².

Verwachte vraagprijs Binnentuinlaan 25
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 678.313[ € 644.397 – € 712.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.700[ € 5.415 – € 5.985 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnentuinlaan 25 adviseren wij in een bod van € 741.019, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 678.313 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.973+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.019+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.070+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnentuinlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 678.313 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnentuinlaan 25 in Vleuten bedragen € 3.608 per maand bij een woningwaarde van € 708.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.467
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnentuinlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.973
Verwachte verkoopprijs€ 741.019
Verwachte vraagprijs€ 678.313
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Zuid→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Zuid

Vleuterweide-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

67,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moestuinlaan 6, 3452SX Vleuten
Moestuinlaan 6
2011 · 107 m²
€ 638.005
Straatbeeld van Doyennéperenlaan 36, 3452ED Vleuten
Doyennéperenlaan 36
2004 · 110 m²
€ 621.869
Straatbeeld van Rotstuinlaan 5, 3452SC Vleuten
Rotstuinlaan 5
2011 · 94 m²
€ 623.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 708.973 zit Binnentuinlaan 25 in het middensegment van Vleuterweide-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Binnentuinlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnentuinlaan 25 in Vleuten.

Wat is Binnentuinlaan 25 in Vleuten waard?
Binnentuinlaan 25 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.973 (bandbreedte € 623.896 – € 794.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnentuinlaan 25 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Binnentuinlaan 25 in Vleuten is in oktober 2026 € 678.313 (bandbreedte € 644.397 – € 712.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnentuinlaan 25 in Vleuten?
Voor Binnentuinlaan 25 adviseren wij een bod van € 741.019 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnentuinlaan 25 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Binnentuinlaan 25 in Vleuten bedragen € 3.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.467 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnentuinlaan 25 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnentuinlaan 25 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnentuinlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Zuid is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Binnentuinlaan 25 ligt rond € 708.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnentuinlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Binnentuinlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Zuid heeft 28% van de woningen zonnepanelen.